Kernsaniertes Einfamilien-Endhaus mit Garage
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK
**Objekttyp:
• Gepflegtes, gehobenes Einfamilien-Endhaus in massiver Bauweise, kernsaniert 2025, voll unterkellert
**Mietpreis:
• Miete: 1.900 € monatlich (Kaltmiete)
• Nebenkosten: ca. 350 € monatlich zzgl. Strom und Wasser
• Warmmiete: ca. 2.250 € monatlich
• Kaution: 5.700 € (3 Monatsmieten)
**Objektdetails:
• Baujahr 1978
• Ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 389 m² Gesamtfläche inkl. Garagengrundstück
• Wohnhaus mit Keller, EG, 1. OG, DG und Spitzboden
• Einzelgarage auf separatem Grundstück in Hausnähe
**Kernsanierung & Modernisierung 2025 (Auszug):
• Rückbau der Holzdecken, Wände und Decken neu aufgebaut und verspachtelt
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Elektrik vollständig modernisiert
• 3 Badezimmer komplett neu saniert
• Teilweise neue, moderne Heizkörper
• Neue Fliesen im Untergeschoss
**Raumangebot:
• 4 bis 6 flexibel nutzbare Schlaf- und Wohnräume
• Offener Wohn-/Essbereich
• 4 moderne Sanitärbereiche
• Elektrische Rollläden in allen Bereichen
• Haustür mit erhöhter Sicherheitsgüte und integrierter Kamera
**Energetische Kennwerte:
• Energieträger: Gas
• Effizienzklasse: C
**Lage & Umgebung:
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Mülheim-Winkhausen. Direkt am Horbachtal genießen Sie Spaziergänge und ein familienfreundliches Umfeld in einer Nachbarschaft aus Ein- bis Zweifamilienhäusern.
**Infrastruktur & Versorgung:
• Sehr gute Anbindung: Bus 131 (3 Min. Fußweg), Straßenbahn 104 (5 Min. Fußweg)
• Ca. 6 Min. zur A40, ca. 39 Min. zum Flughafen Düsseldorf
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (REWE, Netto, Bäcker, Fachmarktzentrum „Am Heifeskamp“)
• Schulen & Kindergärten schnell erreichbar, teils fußläufig
Die letzten Modernisierungen laufen aktuell. Die Bodenbeläge werden von uns verlegt, sodass das Haus bezugsfertig übergeben wird. Einzug ab Anfang Juli möglich.
**INTERESSE GEWECKT?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Bitte stellen Sie sich vollständig vor und geben Sie an:
• Familien-/Lebenssituation (z. B. Name, Kinder, Haustiere, Beruf, Alter, gesundheitliche Situation)
• Anzahl der einziehenden Personen
• Monatliches Nettoeinkommen
Hinweis: Nur vollständige Angaben werden beantwortet.
**Unterlagen (werden nach Prüfung angefordert):
• Aktuelle Schufa-Auskunft
• Letzte 3 Gehaltsnachweise oder Arbeitsvertrag
**Wichtige Hinweise:
• MAXIMAL 5 PERSONEN
• Nur Selbstzahler, bevorzugt fest angestellt (keine Selbstständigkeit)
• Keine Wohngemeinschaften
• Haus steht nicht zum Verkauf
• Keine Makleranfragen
