Doppelhaushälfte zum Kauf

219000 €219.000 €

2.340 €/m²

5 Zimmer  •  93,6 m²  •  555 m² Grundstück

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Brachelen, Hückelhoven (41836)

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Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .

Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.
Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:

1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.

2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.

Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.

Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.

Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:

1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung

2006: Erneuerung des Duschbades

2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher

Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.

Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.
Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.
Das wären insgesamt 835,00 €.
Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.

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Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz


Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Helmut Hermanns
Selbstständiger Immobilienberater
Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal
E-Mail: helmut.hermanns@db.com
Telefon: 02431 9681-0

Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven
Internet: www.hueckelhoven.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen