Zwei Wohnetagen, volle Freiheit: Flexibles Wohnkonzept für Familien oder zwei Generationen
Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine familienfreundliche und sehr ruhige Lage im Albbrucker Ortsteil Albert. Das 851 Quadratmeter große, ebene Grundstück grenzt im Osten an weitläufige Felder und bietet dort eine unverbaubare, schöne Weitsicht. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum künftigen, hochmodernen Zentralkrankenhaus des Landkreises Waldshut-Tiengen. Das Objekt ruht auf einem massiven Kellergeschoss, während Erd- und Dachgeschoss als Okal-Fertighaus errichtet wurden. Die Fassade wurde bereits modernisiert und gedämmt, was zusammen mit der energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 für zeitgemäßes Wohnen sorgt. Eine großzügige Pergola, eine große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof runden das Außenangebot ab.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 181 Quadratmetern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Da beide Etagen vollständig getrennt nutzbar sind, kann das Objekt theoretisch als Zweifamilienhaus oder ideales Mehrgenerationenhaus dienen. Das Erdgeschoss umfasst rund 125 Quadratmeter und wurde um die Jahrtausendwende teilweise modernisiert, unter anderem mit neuen Böden und einem zeitlosen Duschbad. Das separate Gäste-WC wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Das Herzstück ist das über 50 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem effizienten "xeoos 8KW TwinFire"-Ofen. Die angrenzende Küche aus den 80er Jahren ließe sich bei einer Erneuerung zum Wohnraum hin öffnen, um ein noch moderneres Raumkonzept zu schaffen. Drei Schlafzimmer zwischen 10 und 19 Quadratmetern vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet nach Abzug der Schrägen etwa 55 Quadratmeter Wohnfläche im rustikalen Originalzustand. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Schlafräume mit 24 und 28 Quadratmetern Grundfläche, ein klassisches Wannenbad sowie eine eigene kleine Küchenzeile mit Essecke. Der geräumige Flur eignet sich hervorragend als Home-Office.
Das trockene Kellergeschoss bietet auf rund 120 Quadratmetern weitere Nutzfläche. Neben Waschküche und Lagerraum stehen zwei beheizbare, teils tageslichthelle Räume für Hobby, Handwerk oder Fitness bereit. Ein (ehemaliger) Tankraum beherbergt heute neben den alten, 3 x 2000ltr noch intakten Öltanks einen praktischen Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung. Ein separater Treppenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten.
Merkmale
851 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
2.530,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
506.411 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
48.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albbruck (79774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
