NEUBAU ERSTBEZUG! Großzügige 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon / EBK / Aufzug
Diese absolut großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteien Hauses wird aktuell neu erstellt und wird voraussichtlich zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 bezugsfertig sein.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 94,09 m² kombiniert modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumkonzept.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 qm) schafft ein helles, einladendes Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen Flur. Der Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne - perfekt, um die Sonne zu genießen..
Die Wohnung richtet sich an Paare sowie Singles, die hohen, neuwertigen Wohnkomfort suchen.
Für Ihr Fahrzeug wird ein XL-Carport-Stellplatz zur Verfügung stehen, selbstverständlich besteht hier die Möglichkeit, ihr E-Auto zu laden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Carport
Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise * Moderne, neue Einbauküche (aktuell kann hier noch mit gestaltet werden bei Interesse) * Moderner Vinyldesignboden * Moderne Fliesen in den Bädern * Fußbodenheizung, individuell regulierbar * Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster) * Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen * Balkon mit Südausrichtung * hochwertige Sanitärausstattung * Personenaufzug (barrierefrei)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.400 €
Kaltmiete
12,01 €/m²
1.130 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
2000 €2.000 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Untersiemau (96253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Lage zu einer idealen Wahl.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
