1010! Wohnen über den Dächern Wiens: Exklusives 3-Zimmer-DG mit Galerie, Loggia & Atriumterrasse nahe Donaukanal!
_1010! Wohnen über den Dächern Wiens: Exklusives 3-Zimmer-DG mit Galerie, Loggia & Atriumterrasse nahe Donaukanal!_
Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s in absolut toller Lage _nahe Donaukanal und Schwedenplatz_, gelangt ab sofort diese _exklusive , klimatisierte und ca. 130,30 m² grosse 3-Zimmer DG-Maisonette mit grosszügiger Galerie, einer ca. 14,99 m² grossen Loggia, südseitigen, sowie einer ca. 21,94 m² grossen Atriumterrasse_ zur Vermietung.
_Aufteilung_
Ebene 1:
* Vorraum/Eingangsbereich
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
* 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
* Schrankraum
* Badezimmer 1: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Badezimmer 2: Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Ebene 2:
* grosszügige Galerie (als Schlafzimmernutzung möglich)
* Atriumterrasse
_Ausstattung_
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.843,21 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 280,91 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 12,23 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.449,99_
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 10.350,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
_Lage/Infrastruktur_
Die Lage am Salzgries befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt im 1. Bezirk. Die historische Adresse verbindet urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität mitten im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen die Wohnung vom Donaukanal, dem Schwedenplatz, Stephansplatz sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Gassen und einer hervorragenden Nahversorgung.
_Öffentliche Anbindung_
Perfekte Anbindung! Der Schwedenplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
* U1, U4 (Station Schwedenplatz)
* U3 (Station Stephansplatz ca. 9 Gehmin.)
* Buslinien: 2A, 3A,
* Strassenbahnlinie: 2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
