6 Zimmer • 210 m² • 1.719 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €779.000 €
3.895 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 1.719 m² Grundstück • frei ab sofort
*** Repräsentatives ANWESEN in Mainnähe - Großzügiges 1-oder 2-FH auf parkähnlichem Grundstück ***
Kurzbeschreibung
*** Wohnen mit Anspruch am Platz an der Sonne - Großzügige Wohnwelten auf zwei Ebenen ***
Objekt
Ob als stilvolle Familienresidenz, Mehrgenerationendomizil oder werthaltige Investition - dieses Haus bietet die Bühne für exklusives Wohnen mit Charakter und Zukunft : Das von uns angebotene eindrucksvolle, herrschaftliche Wohnhaus wurde einst als Unternehmerresidenz errichtet und verströmt bis heute den Charme klassischer Architektur der 1950er-Jahre, kombiniert mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und Substanz. Als massiv gebautes Wohnhaus präsentiert sich diese Liegenschaft auf einem weitläufigen, sonnendurchfluteten Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und bietet sowohl Raum für anspruchsvolles Wohnen als auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits das stilvolle Massivholztreppenhaus vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Beständigkeit und verbindet die großzügigen Etagen auf harmonische Weise. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen noch heute durch großzügige Grundrisse, weitläufige Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten sowie eine sehr angenehme Raumwirkung. Diese Struktur erlaubt sowohl komfortables Mehrgenerationenwohnen als auch die Zusammenlegung zu einem imposanten Einfamilienhaus. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche sehr große Etage mit vorhandenem kleinem Badezimmer. Der übrige Bereich ist noch nicht ausgebaut und eröffnet hervorragende Möglichkeiten für z.B. ein exklusives Master-Studio, Atelier oder Home-Office, sowie einen luxuriösen Gäste- oder Wellnessbereich
Die überaus großzügigen Außenanlagen bieten reichlich Platz für Terrassen, Pool oder Gartenlandschaft. Auch wenn diese Liegenschaft eine exzellente Basis für eine stilvolle, hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen bietet, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen sicherlich unerlässlich. Bei der persönlichen Kalkulation ist dies natürlich zu berücksichtigen (s.auch unter "sonstige Angaben" unten). Wir haben für dieses Angebot ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, sowie eine 360-Grad-Rundtour vorbereitet. Gerne lassen wir Ihnen dies auf Anfrage zukommen. Bitte lassen Sie uns hierfür Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen. Besichtigungen vereinbaren wir individuell.
Merkmale
frei ab sofort
1.719 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
3.895 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
864.534 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
85.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkrotzenburg (63538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gute, ruhige Wohnlage in Mainnähe von Großkrotzenburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet -, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Großkrotzenburg hat sich zu einem beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 sowie die A3 werden in ca. 6 Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen für diese Liegenschaft (nicht abschließend) :
- Erneuerung Sanitärbereiche - Erneuerung Wand- und Bodenbeläge - Modernisierung Elektrik - Energetische Maßnahmen (Dämmung, ggf. Fensteroptimierung) - Ausbau Dachgeschoss
Die vorhandene Bausubstanz wird als solide eingeschätzt und bietet eine sehr gute Grundlage für umfangreiche Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
