Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
1.783 €/m²
1.178 m² • 1.047 m² Grundstück
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Unterrath mit 10-Jahresmietvertrag
Angeboten wird ein lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotential in sehr gut angebundener Lage in Düsseldorf-Unterrath.
Das 4-geschossige Objekt verfügt über 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 5 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze im Innenhof. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine große Einzelhandelsfläche, welche an ein japanisches Restaurant mit 10-Jahresmietvertrag vermietet ist und einer kleinen Gaststätte mit sehr niedriger Miete.
Zu der unten genannten Gesamtfläche von 1178 m² kommen zusätzlich 317 m² Gewerbefläche im Untergeschoss hinzu (vgl. Mietaufstellung.) Dies ergibt eine Gesamtfläche von 1.494 m² (Wohn- + Gewerbefläche).
Der angegebene Quadratmeter-Kaufpreis wurde im die Fläche im Untergeschoss bereinigt. Der unbereinigte Quadratmeter-Kaufpreis beträgt 1.405€/m² !
Die Einheiten werden teils über eine Gas-Thermen teils über Stromheizungen versorgt.
Merkmale
1.047 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Garagen
+ Neuer 10-Jahresmietvertrag in der Gewerbeeinheit EG links + Hohes Steigerungspotenzial im Gewerbe EG rechts (3,66€/m²) + 8 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + 5 Garagenstellplätze + 2 Außenstellplätze + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + teilweise Balkone vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.782,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,13 Nettorendite Soll in %: 6,18 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.844,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.644,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.353.470 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
253.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
136.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalkumer Straße 16, Unterrath, Düsseldorf (40468)
Unterrath liegt nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Trotz Flughafennähe lässt es sich dennoch ruhig neben zahlreichen Grünflächen leben. Reihen- und Einfamilienhäuser bestimmen hier das Stadtbild. Verschiedene Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Am angrenzenden Flughafen kann man sogar 24/7 seine Einkäufe erledigen. Die Autobahnen A 52 und A 44 sowie die Bundesstraßen B 1 und B 8 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Durch mehrere S-Bahn-Linien des öffentlichen Nahverkehrs erreicht man die Ziele Düsseldorf, Solingen und Dortmund. Mit den Straßenbahnlinien 707 und 715 gelangt man schnell in die benachbarten Stadtteile. In direkter Nachbarschaft zu Unterrath liegen die Stadtteile Lohausen, Stockum, Derendorf, Mörsenbroich, Rath und Lichtenbroich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail) mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Olive Investment GmbH zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 511,00 m², Gesamtfläche: 1.178,00 m², vermietbare Fläche: 1.178,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
