Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
5.223 €/m²
8 Zimmer • 247 m² • 740 m² Grundstück

Vermietet und unter Ensembleschutz: Exklusives Stadthaus mit großzügigem Grundstück in Mühldorf

Dieses charmante und aufwendig sanierte Stadthaus in Mühldorf am Inn ist eine Immobilie, die Geschichte, Stil und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Auf drei großzügigen Etagen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Haus mit viel Gespür für Details und unter Einsatz erstklassiger Materialien auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Große, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Bewohner oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 740 m², das nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern auch weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ob stilvoll angelegter Garten, Rückzugsort im Grünen oder Erweiterungsmöglichkeiten - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Aus Gründen der Diskretion zeigen wir keine aktuellen Innenaufnahmen. Die im Exposé enthaltenen Bilder nach der Sanierung vermitteln Ihnen jedoch einen aussagekräftigen Eindruck der Immobilie.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 25.560 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt seht unter Ensembleschutz deshalb ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie wird voraussichtlich Mitte ca. 2027 zur Selbstnutzung oder Neuvermietung frei werden.

Merkmale

vermietet
740 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

5.222,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.407.003 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

117.003 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühldorf am Inn ist ein regionales Mittelzentrum und überregionales Dienstleistungszentrum. Alle zentralen Einrichtungen des Landkreises konzentrieren sich in der Stadt Mühldorf. Von A wie Amtsgericht bis Z wie Zollamt findet man alle wichtigen Behörden am Ort. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Auffahrt zur A 94 ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach/Inn, Landshut und Burghausen. Mit der Bahn ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flugplatz Mößling ist zweifellos von untergeordneter Bedeutung. Dennoch ist Mühldorf auch mit dem Flugzeug erreichbar. Außerdem steht mit dem Flughafen München, der nur ca. 45 Autominuten entfernt ist, das Tor zur großen, weiten Welt offen. Im Stadtzentrum finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Straßencafés mit italienischem Flair und vieles mehr. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, FOS/BOS sowie der Campus Mühldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Neben sämtlichen Fachärzten (Innere Medizin, HNO, Augen, Kardiologie, Neurologie, etc.) steht auch das Krankenhaus für ärztliche Hilfe zur Verfügung. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Mühldorf eine große Anzahl an Sportvereinen, ein Freibad, Fitness-Studios, etc. Das Kulturangebot reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jürgen WeinzierlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26I7CX19U76P

Referenznummer: 681993

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Einfamilienhaus zum Kauf1290000 €1.290.000 €5.223 €/m²8 Zimmer • 247 m² • 740 m² GrundstückMühldorf, Mühldorf am Inn (84453)AnrufenKontaktieren