Freistehendes Dreifamilienhaus in BESTLAGE von DO-Höchsten
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Ein-/ Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Bauwerk wurden im Jahre 1913 auf einem ca. 700 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in bester Lage von Dortmund Höchsten erbaut. In diesem Angebot werden ca. 300 m² der insg. 700 m² angeboten. Wahlweise kann mehr Gartenfläche bzw. das gesamte Grundstück erworben werden. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum in außerordentlicher Lage. Auch eine Nutzung als Mehrgenartionenhaus ließe sich hier ideal umsetzen.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrisses. Im DG liegt eine weitere offene Einheit mit etwa 49 m² Wohnfläche vor. Das Haus wurde leergezogen, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.
Daneben befindet sich ein Baugrundstück, welches flexibel nach der Nachbarschaftsbebauung bebaut werden kann. Dieses etwa 400 m² große Grundstück kann für einen Aufpreis i.H.v. 249.000 € separat erworben werden.
Dieses Haus bedarf einer optischen Modernisierung / Renovierung. Die Gebäudesubstanz ist solide.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE!
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Merkmale
300 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
Garten
Über die zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage des Fabrikats Buderus aus 2014, die in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.
Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
- Freistehendes Ein-/ Zwei- / Dreifamilienhaus (Mehrgenerationennutzung möglich) - Bestlage in Dortmund-Höchsten - Grundstück in Süd-Ausrichtung - Bäder mit Fenster - Zusätzliches Grundstück kann erworben werden - Vielseitig nutzbare Fläche im KG - Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden - Großes Potenzial - Viele, weitere Extras und Möglichkeiten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.917,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
476.315 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
37.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3
