Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
1.972 €/m²
213 m² • 684 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage - drei vermietete Wohneinheiten mit Renditepotenzial!
Zum Verkauf steht ein solides Immobilienensemble bestehend aus einem ehemaligen Fachwerkhaus (Haus 1) aus dem Jahr 1888 und einem in 1994 angebauten Zweifamilienhaus (Haus 2), das ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Beide Gebäude werden gemeinsam als Einheit angeboten. Das gesamte Objekt wurde im Nachgang vollständig renoviert. Die Immobilie verfügt über drei vermietbare Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial dar. Auf ca. 213 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Objekt gut nutzbaren Wohnraum sowie einen großen Garten. Bezüglich der Innenaufnahmen möchten wir darauf hinweisen, dass im Moment keine Bilder zur Verfügung stehen, da die Wohneinheiten derzeit vermietet sind und dies aus Datenschutz Gründen nicht möglich ist. Der Innenbereich kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung persönlich eingesehen werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.971,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbreitbach, Unkel VG (53619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Bonn (ca. 15 km) sowie Bad Honnef und Linz am Rhein. Kindertagesstätten (ca. 1-2 km), Schulen in den Nachbarorten (ca. 2-6 km) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1-3 km). Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 300-800 m), Bahnhöfe in Bad Honnef oder Unkel sind etwa 3-5 km entfernt und bieten Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Unkel liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn (ca. 15 km), Köln (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 50 km). Über die B42 und die A3 (ca. 10-15 km) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnlinien entlang des Rheins und ein gut ausgebautes Busnetz gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei.
Stichworte
Wohnfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
