3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte - Aufzug, Balkon & Wintergarten
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie eine seltene Kombination aus zentraler Präsenz, hochwertiger Ausstattung und entspannter Wohnatmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und repräsentativem Ambiente - ideal für anspruchsvolle Paare, internationale Käufer oder urbane Familien mit gehobenem Anspruch.
Raumaufteilung: Ein moderner, repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses und führt über den Aufzug bequem in das 3. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und einer optimalen Abtrennung für einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne sowie ein Fenster mit Tageslicht und schafft damit den perfekten Ort für Komfort und Entspannung.
Komfort und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und ist mit edlem Parkettfußboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Ost-West-Ausrichtung ermöglicht sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Abendsonne und unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine offene und einladende Atmosphäre. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl im Alltag.
Extras und Annehmlichkeiten: Ein Kellerabteil schafft praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof bietet eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die ruhige Ausrichtung zum Hof sorgt trotz der erstklassigen Innenstadtlage für angenehme Privatsphäre und Erholung im Alltag. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die exzellente Infrastruktur von Berlin-Mitte direkt vor der Tür.
Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Berlins zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Leben mit Stil, Komfort und Ruhe vereinen möchten - sei es als eleganter Lebensmittelpunkt oder langfristige Stadtresidenz.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Raumaufteilung + 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, komfortabel über Aufzug erreichbar + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Wohnküche + Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich + Vielseitig nutzbares drittes Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer + Stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Badewanne + Balkon sowie gemütlicher Wintergarten als erweiterter Wohnbereich
Komfort + Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen + Hochwertiger Parkettfußboden + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Aufzug mit ebenerdigem Zugang + Ost-West-Ausrichtung mit angenehmen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag + Sicherheitstür für erhöhten Wohnkomfort
Weitere Ausstattungen und Merkmale + Repräsentativer, modern gestalteter Eingangsbereich + Stilvolle Badausstattung mit Markenfabrikaten von Villeroy & Boch und Vigour + Ruhige Ausrichtung zum Innenhof + Zentrale Lage im Herzen von Berlin-Mitte + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Gepflegter Gesamtzustand mit hochwertigem Erscheinungsbild
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.516,13 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In absolut zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese Adresse als erstklassiger Standort mit internationalem Flair und urbaner Exklusivität. Die Friedrichstraße zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Lagen der Hauptstadt und verbindet historisches Ambiente mit modernem City-Lifestyle auf höchstem Niveau.
Exklusive Nahversorgung Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnliche Auswahl an renommierten Restaurants (Borchardt, Entrecôte), stilvollen Cafés (Einstein) und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl). Ergänzt wird dies durch eine hervorragende medizinische Versorgung sowie renommierte Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Umfeld Berlin-Mitte steht für Kultur, Geschichte und urbanes Leben auf höchstem Niveau. Sehenswürdigkeiten wie der Gendarmenmarkt, die Museumsinsel oder der Boulevard Unter den Linden befinden sich in direkter Umgebung und bieten ein einzigartiges kulturelles Angebot mit Staatsoper, Konzerthaus und Theater. Die Spreeuferpromenaden sowie nahegelegene Grünflächen schaffen zudem attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Optimale Erreichbarkeit Beste Anbindung, U-Bahn-Station Stadtmitte (U6, U2) direkt vor der Haustür und Bus Station (200, M29 - 90 m), sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen. Auch die Anbindung an den Fernverkehr (S+U Friedrichstraße - 1 km entfernt) sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sind hervorragend und unterstreichen die Attraktivität dieses zentralen Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten + Monatliches Hausgeld: 367,95 Euro + davon Umlagefähig: 246,74 Euro + davon nicht Umlagefähig: 88,27 Euro + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 32,94 Euro
Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.075, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 3.3
