Charmantes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen sie haben die Wahl
Charmantes Fachwerkhaus (Bj. 1939) auf massivem Kellergeschoss - gepflegt, modernisiert und sofort bezugsfertig. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 659 m² großen, eingefriedeten Grundstück und eignet sich ideal als Einfamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist voll unterkellert (4 Räume) und verfügt über einen geräumigen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche (ohne WC), Schlafzimmer sowie ein großes Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet eine vollständige zweite Wohneinheit mit Küche, Tageslichtbad mit Wanne (ohne WC), Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Das ebenfalls 1939 errichtete Nebengebäude wurde 1965 um zwei Garagen erweitert und bietet zusätzlich eine separate Küche, Abstellräume, eine Hobbywerkstatt mit Materiallager sowie ein zum Partyraum ausgebautes Dachgeschoss mit großer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere PKW-Stellplätze im Innenhof sowie einen großzügigen Garten mit unverbautem Blick auf Wiesen und die bewaldeten Berghänge des Thüringer Waldes.
Die Immobilie wird teilmöbliert inkl. Einbauküche verkauft.
Merkmale
Bezug: sofort
659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1995
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
Mit Provision! Bitte Provisionshinweis beachten! Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenhain ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil am Rand des Thüringer Waldes. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern in idyllischer Lage.
Die Autobahn A71 ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Arnstadt und Ilmenau liegen jeweils ca. 20-25 km entfernt, Gotha ca. 35-40 km. Der Lütschestausee befindet sich nur 3 km entfernt und lädt zur Naherholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Gräfenroda und Geraberg sowie in Arnstadt und Ilmenau in kürzester Zeit erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Arnstadt und Ilmenau.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Mittelzentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
BESICHTIGUNG Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Maß- und Flächenangaben sind Näherungswerte. Dieses Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEISE Verkäufer und Käufer leisten jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2004
