Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter - zentraler Wohnlage
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich in Moormerland und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem großzügigen - allerdings pflegeleichtem - Grundstück von ca. 641 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Raumaufteilung umfasst neben den Wohn- und Schlafbereichen auch ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine separate Nutzung, etwa als Wohnbereich für Angehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.
* Haupthaus: ca. 127 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 42 m² Wohnfläche *
Die Ausstattung ist einfach und der Gesamtzustand als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umfassend umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Modernisierung lässt sich aus dieser Immobilie ein attraktives Zuhause mit individuellem Charme schaffen.
Die Lage in Moormerland bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
641 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Erweiterung durch Anbau (ca. 1989/1990) Kunststofffenster mit Isolierung (ca. 1996) Teilweise Rollläden Gaszentralheizung (Fabrikat: Wolff - mit Warmwasserspeicher ca. 1990) Garage Carport Schuppen Einliegerwohnung ca. 42 m² Wohnfläche Zwei Einbauküchen Zwei Terrassen - eine davon teilweise überdacht Pflegeleichtes Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.295,86 €/m²
Provision für Käufer
1,95 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
238.601 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (1,95%)
4.271 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warsingsfehn, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der charmanten Gemeinde Moormerland, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands. Die unmittelbare Nähe zum Sauteler Kanal (Sauteler Tief) unterstreicht den idyllischen Charakter der Immobilie und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Erholung und modernem Wohnkomfort.
Lage und Wohnumfeld Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Fernab vom städtischen Trubel ermöglicht dieser Standort ein entspanntes Leben in einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Gewässern, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren schaffen.
Infrastruktur und Versorgung Moormerland besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte befinden sich in der Nähe.
Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten sind in kürzester Zeit zugänglich, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheit: Medizinische Einrichtungen garantieren eine umfassende Versorgung vor Ort.
Verkehrsanbindung Für Berufspendler und Reisende bietet das Objekt eine komfortable Anbindung. Durch die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die umliegenden Städte sowie regionalen Sehenswürdigkeiten zügig erreichbar. Diese Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort.
Zusammenfassend bietet dieses Zuhause in Moormerland die Gelegenheit, die entspannte ostfriesische Lebensweise zu genießen, ohne auf urbanen Komfort und eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und eine gewachsene soziale Struktur zu einer hohen Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
