Haus zum Kauf
270000 €
2.250 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 732 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit 732 m² Grundstück am Waldrand von Gambach

Man steht im Garten, hört den Wald in unmittelbarer Nähe und versteht schnell, worin der Reiz dieser Immobilie liegt. In einem Grundstück mit Ruhe, Grün und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in Karlstadt-Gambach, ruhig gelegen am Waldrand. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 732 m² und bildet den stärksten Charakterzug dieses Angebots. Es bietet Abstand, Privatsphäre und eine Lage, die gerade für Familien, naturverbundene Paare oder Käufer mit handwerklichem Anspruch interessant ist. Das Haus selbst wurde nach seiner Errichtung durch einen Anbau erweitert.

Die derzeitigen Eigentümerinnen haben die Immobilie im Jahr 2004/2005 übernommen und damals umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Leitungen zu den Bädern verlegt, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine Gasheizung installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Flüssiggas aus einem Tank im Garten. Das Dach wurde 2011 erneuert, zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,3 kWp auf dem Gebäude. Einen Batteriespeicher gibt es nicht. Die Gasheizung wurde 2023 generalüberholt.

Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Eingangsbereich. Von dort aus erschließen sich das Badezimmer, der Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Wohnräume und der Zugang zum Keller. Die Küche liegt als erster Raum im Inneren des Hauses und führt weiter in den Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich ein Arbeitszimmer an, das sich je nach Bedarf auch als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der durch einen kleinen Einbauschrank optisch gegliedert wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Zur Immobilie gehört eine im Jahr 2006 massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor. Sie ist noch nicht verputzt, bietet aber neben zwei Fahrzeugstellplätzen zusätzlichen Stauraum. Über der Garage befindet sich ein kleiner Dachboden, der sich gut als Lagerraum für Gartengeräte, Reifen oder saisonale Dinge eignet.

Merkmale

732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

2.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

294.489 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

24.489 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gambach, Karlstadt (97753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gambach gehört zur Kreisstadt Karlstadt und liegt östlich des Maintals zwischen Karlstadt und Wernfeld. Die Lage des Hauses am Waldrand prägt den Alltag unmittelbar: kurze Wege ins Grüne, wenig Durchgangsgefühl und ein Wohnumfeld, das eher von Ruhe als von städtischer Dichte lebt. Wer morgens den Hund ausführt, mit Kindern draußen unterwegs ist oder nach der Arbeit Abstand sucht, findet hier einen passenden Rahmen.

Der Ort selbst besitzt eine gewachsene dörfliche Struktur. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich direkt in Gambach, weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen liegen in Karlstadt. Für Familien ist das ein wichtiger Punkt: Kinder wachsen ruhiger auf, ohne dass man vollständig auf die Infrastruktur der Kreisstadt verzichten muss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man überwiegend in Karlstadt und den umliegenden Orten.

Über die Buslinie 640 ist Gambach an Karlstadt und Gemünden angebunden. Mit dem Auto gelangt man zügig nach Karlstadt; auch die umliegenden Orte im Maintal sind gut erreichbar. Für Berufspendler, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, bleibt die Lage dadurch alltagstauglich.

Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür. Waldnähe, Spazierwege, Sport- und Vereinsleben im Ort sowie die Landschaft rund um Main und Weinberge schaffen ein Umfeld, das besonders Menschen anspricht, die gerne draußen sind. Genau das macht die Lage für Käufer interessant, die ein Grundstück mit Ruhe und langfristigem Potenzial suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 270.000 €. Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Unterlagen, soweit vorhanden, stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011