Natur vor der Haustür - München nur 20 Minuten entfernt
Das Freizeitparadies vor der Haustür und München 20 bis 30 Minuten entfernt. Was will man mehr? Der Sommer steht vor der Tür - im eignen Garten mit Freunden grillen und die Kinder beim spielen beobachten. Eine Radltour zu den nahegelegen See verspricht Abkühlung in der heißen Jahreszeit. Das Haus kann sofort bezogen werden im ersten Obergeschoss. Danach kann man in Ruhe das Erdgeschoss renovieren. Für Handwerker bietet die große Garage mit Werkstatt und die großen Kellerräume viel Platz für Beruf oder Hobby. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und sieben Zimmer, hervorragenden Platz für das Familienleben. Auf einem weitläufigen Grundstück von 864 m² gelegen, vereint die Immobilie Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit in einem überzeugenden Gesamtpaket. Das Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein renoviertes Badezimmer. Es kann sofort bezogen und bewohnt werden - ein entscheidender Vorteil für alle, die zeitnah einziehen möchten. Das Erdgeschoss muss komplett renoviert werden und kann beliebig umgebaut werden. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus eignet sich sehr gut für Familien oder auch für mehrere Generationen, die auf zwei Etagen leben möchten. Die Aufteilung in zwei Geschosse bietet hierfür ideale Voraussetzungen und sorgt dafür, dass jede Generation ihren eigenen Rückzugsbereich genießen kann, ohne auf die Nähe zueinander verzichten zu müssen.
Merkmale
Bezug: sofort
883 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die auf nachwachsende Rohstoffe setzt und damit einen nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb ermöglicht. Ein vollständig vorhandener Keller ergänzt die Nutzfläche des Hauses erheblich. Hier finden Sie zusätzlichen Abstellraum sowie einen Hobbyraum, der sich hervorragend für kreative Projekte, ein Heimkino oder einen Fitnessbereich eignet. Der Keller bietet somit wertvollen Stauraum und Gestaltungsspielraum, der im Alltag mit Kindern besonders willkommen ist.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
695990 €695.990 €
3.163,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
734.270 €1
Kaufpreis
695.990 €
Kaufnebenkosten
38.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.440 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicherloh, Finsing (85464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Finsing liegt im Landkreis Erding, östlich von München, eingebettet in die oberbayerische Kulturlandschaft. Die Region verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit des Münchner Großraums. Eicherloh ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil mit lockerer Wohnbebauung, überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und direktem Zugang zur umliegenden Natur. In der Gemeinde Finsing stehen Grundschule und Kindertagesstätten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Erding. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Finsing sowie ein breiteres Angebot in Erding und Markt Schwaben. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in den umliegenden Orten vorhanden. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die nahegelegene B 388 und die Autobahn A 94 gegeben, die eine zügige Verbindung nach München und Richtung Passau ermöglicht. Der S-Bahnhof Markt Schwaben (S2) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München liegt rund 20 Kilometer nördlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das 864 m² große Grundstück ist eingezäunt und bietet damit ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Der großzügige Garten lädt zu gemeinsamen Familienaktivitäten ein - ob Spielen, Grillen oder Entspannen im Grünen. Ein Gartenhaus beziehungsweise Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Spielzeug. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse muss renoviert werden. Allerdings verfügt das Haus über eine zweite nach Westen gerichtete Terrasse im hinteren Garten. Somit sind ideale Voraussetzungen geschaffen, um reichlich Sonnenlicht und die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
