Großzügiges Grundstück trifft solides Wohnhaus mit Potenzial
Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1960 liegt in idyllischer, ländlicher Umgebung direkt am Waldrand und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen. Das großzügige Grundstück, die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 bis 135 m² und umfasst derzeit zwei bis drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 160 bis 200 m² und verteilt sich auf das Wohngebäude, ein Nebengebäude sowie die unterkellerte Garage. Die Raumaufteilung ist veränderbar und kann flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares angepasst werden.
Das ca. 1.352 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der Natur. Ein vorhandener Kamin ermöglicht die Nutzung einer Ofenheizung und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie primär mittels Zentralheizung auf Ölbasis. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wird teilweise möbliert übergeben. Die Eigentumsform ist Alleineigentum, ein Bezug ist ab sofort möglich.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie zwei weitere Abstellplätze im Freien zur Verfügung.
Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen.
Wichtige Hinweise:
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr
Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem
Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <1.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
