Mehrfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

1.696 €/m²

11 Zimmer  •  345 m²  •  850 m² Grundstück

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Ruderting (94161)

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Parkmöglichkeiten & Infrastruktur

Die Immobilie bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Stellplätzen:

Altbau:
Garage mit installierter Wallbox
Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox
Zahlreiche Stellplätze

Neubau:
Carport mit zwei Stellplätzen

Damit ist die Immobilie bestens auf die Anforderungen moderner Mobilität, insbesondere im Bereich Elektromobilität, vorbereitet.


Nutzungspotenzial & Zielgruppen

Dieses Wohnensemble eignet sich ideal für:

- Kapitalanleger, die von einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung profitieren möchten
- Mehrgenerationenwohnen durch klare Trennung der Einheiten bei gleichzeitiger räumlicher Nähe
- Selbstnutzer mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung einzelner Wohnungen
- Investoren, die eine langfristig wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen

Die bereits vermietete Einheit im Neubau schafft von Beginn an eine solide Einnahmebasis.


"Ein wunderschöner Ort zum Glücklichsein."

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld der Universitätsstadt Passau präsentiert sich die Gemeinde Ruderting als harmonische Verbindung aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Nähe. Nur ca. 11 Kilometer vom Stadtzentrum der Dreiflüssestadt Passau entfernt genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - eingebettet in die sanft modellierte Hügellandschaft der südlichen Ausläufer des Bayerischen Waldes.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch Wälder und Wiesen und entlang der idyllischen Ilz.

Diese besondere Lage schafft ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und nachhaltiger Lebensqualität.

Trotz der ruhigen und naturnahen Positionierung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleistungsangebote, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Das nahegelegene Passau erweitert das Angebot um ein vielfältiges Spektrum an gehobener Gastronomie, exklusiven Fachgeschäften, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Als "schönstes Dorf im Landkreis Passau" wurde Ruderting 2005 ausgezeichnet - und das sicherlich zu Recht! Nach der Fertigstellung der Ortsumgehung und der erfolgreichen Dorferneuerung zeigt sich Ruderting als wunderschöner und gemütlicher Ort mit einer begrünten und gepflegten Ortsmitte. Genießen Sie Wiesen und Wälder, zahlreiche kleine Ortschaften, von denen jede ihre eigene Geschichte schreibt.

Die verkehrliche Anbindung überzeugt gleichermaßen: Über die B85 erreichen Sie Passau in wenigen Minuten. Die Autobahn A3 (Regensburg - Passau - Österreich) gewährleistet zudem eine komfortable überregionale Erreichbarkeit - ideal für Berufspendler oder Vielreisende.

In Ruderting finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.

Für Kulturbegeisterte erstreckt sich das Angebot von der Bücherei, Kunstgalerie, Modellbahnmuseum über regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte und Feste, Ausstellungen, Vorträge, Gemeindetreffen, Theateraufführungen und Konzerte bis hin zum Seniorenclub.

Die Gemeinde Ruderting steht für anspruchsvolles Wohnen in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt in seltener, ausgewogener Weise vereint. Eine Lage, die Beständigkeit, Werthaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.