Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

189000 €189.000 €

3.635 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  Geschoss EG/2

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Amselweg 1 a, Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Honnef – perfekt geeignet zur sofortigen Vermietung oder als komfortables Zuhause für Pendler. Provisionsfreier Verkauf von Privat. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in ruhiger Nebenstraße von Bad Honnef-Aegidienberg. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen gut durchdachten Grundriss. Eine neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über TV-SAT-Anschlüsse. Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einem gefragten Wohngebiet mit guter Entwicklungsperspektive. Gleichzeitig bietet sie Singles oder Berufspendlern ein komfortables und praktisches Zuhause. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 600+ € monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,5–4,0 %. Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand im Ortsteil Rottbitze/Aegidienberg (Bad Honnef) und verbindet entspanntes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte: ca. 20 Minuten nach Bonn ca. 15 Minuten nach Siegburg ca. 30 Minuten nach Köln ca. 45 Minuten nach Düsseldorf ca. 90 Minuten nach Frankfurt am Main Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Tankstellen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in 1-2 Minuten zu Fuß erreicht werden.