VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger

Loft zum Kauf 645.000 € 3 Zimmer 155 m² 2. Geschoss Grünwinkel Karlsruhe / Grünwinkel 76185

Loft zum Kauf
645000 €
4.161 €/m²
3 Zimmer • 155 m² • 2. Geschoss

Großzügig und hell: Exklusives Loft-Appartement mit Süd-West-Balkon

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Garage
voll klimatisiert

Loft Appartement
155 m² Wohnfläche,
Obergeschoss
3 Zimmer
Massivbauweise
viele, teils bodentiefe Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)
Gasheizung - neuer Brenner 2024
Wohnzimmer mit Klimagerät
zentral im Raum stehender, drehbarer Kaminofen (Holz / Kohle)
Parkettboden (Räuchereiche)
Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
Einbauküche und Küchenblock, hochwertige Elektrogeräte
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche
Designer Armaturen, Waschbecken und WC im Bad und Gäste-WC sind von Phillip Starck / Duravit.
Separates Gäste WC
Süd-West Balkon
Kellerraum
abschließbare Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

4.161,29 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünwinkel, Karlsruhe / Grünwinkel (76185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grünwinkel liegt im Südwesten Karlsruhes nahe der Innenstadt und zur Alb mit ihren Parkanlagen und viel Grün zum Spazieren gehen und Sport treiben. Praktisch im Alltag: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie (Lidl, dm, Kaufland, Getränkemarkt, HIT, Bio-Supermarkt,...). Postzentum 500 m. Fitnessstudio, Kneipen, Restaurants, Bäckerei und Eisdiele sind fussläufig zu erreichen. Zudem gibt es ein größeres Gewerbegebiet in Grünwinkel. Dort befindet sich u. a. auch die Brauerei Moninger, die größte Brauerei Karlsruhes und viele Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem grenzt Rheinstetten mit der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil.

Dank den Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.
Schnelle Anbindung über die Südtangente in die Pfalz oder zur Autobahn. Ca. 10 Min. mit dem Auto in die Innenstadt. Nächste Bushaltestelle in ca. 300 m,und nächste Straßenbahnhaltestelle sind in ca. 800 m erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger

Rittnerstr. 5, 76227 Karlsruhe-Durlach

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Online-ID: 26I9N4G3MU8X

Referenznummer: 26 015 007