Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Brunn-Frauenberg
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Frauenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Brunn errichtet. Hervorzuheben ist die idyllische Lage in der Dorfmitte, wo die Pfarrkirche Mariä Geburt und der baumumstandene Dorfweiher ein malerisches Bild abgeben.
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das teilweise als Einliegerwohnung ausgebaute Untergeschoss. Das ca. 742 m² große Grundstück bietet einen wunderschön gelegenen Garten mit Fernblick in Richtung Labertal und Wolfsegg.
Von der einladenden Diele im Erdgeschoss aus erschließen sich die Küche mit Fernblick, Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Von den beiden Schlafzimmern aus gelangt man jeweils auf einen Balkon an der Nordwest- und Südwestseite des Hauses. Neben dem Hauseingang befindet sich ein gemütlicher Wintergarten.
Im Untergeschoss sind der Heiz- und Tankraum mit einer ca. 1995 erneuerten Ölheizung sowie zwei weitere Lagerräume untergebracht. Aufgrund der leichten Hanglage konnte ca. 1995 auf der Nordwestseite eine Einliegerwohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer ebenfalls geräumigen Wohnküche sowie einem Bad eingerichtet werden. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Untergeschoss ist außerdem die Garage untergebracht.
Die Böden im Erdgeschoss wurden in den 1990er Jahren teilweise erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus kann sofort übernommen werden. Wenn Sie sich für die diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
742 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.855,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenberg, Brunn (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Brunn im Landkreis Regensburg ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber und zählt etwa 1.500 Einwohner. Brunn liegt verkehrstechnisch sehr günstig an der Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule gibt es im benachbarten Laaber, weiterführende Schulen in Parsberg. Die idyllische Lage zwischen den Tälern der Schwarzen Laber und der Naab bietet zahlreiche attraktive Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten und herrliche Spazier- und Wanderwege.
