Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! großzügiges Haus mit Nebengebäuden nahe Leipzig
Dieses besondere Haus vereint vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnen. Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen, Arbeiten, Werkstatt, Hobby oder Projekte auf einem Grundstück verbinden möchten.
Das Wohnhaus ist sofort nutzbar und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen individuelle Gestaltung, Modernisierung oder auch eine spätere Teilung - je nach persönlichem Lebenskonzept.
Das Anwesen eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - beispielsweise für Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte mit viel Platzbedarf. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerflächen, für Tierhaltung oder für betriebliche Zwecke, und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Mehrere Brunnen auf dem Grundstück ermöglichen zudem eine unabhängige Wasserversorgung für Garten- und Außenbereiche.
Die Lage im Leipziger Umland verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leipzig sowie einer soliden Infrastruktur in der Umgebung.
Merkmale
714 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
* Wohnen & Gewerbe kombinierbar (Lage im Mischgebiet) * Bereits etablierte Tierhaltung (Pferde, Ponys & Schafe) * Ca. 284,40 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 8 Zimmern & 3 Bädern * Werkstatt- und Lagerräume vorhanden * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Elektrik, Wasserleitungen, Brunnenanlage und Heizung neu errichtet * Viel Platz für Handwerk, Projekte, Familie & Hobby * Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig * Leben im Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Naturflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.930,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
609.774 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albrechtshain, Naunhof (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Albrechtshain, ein ruhiger Ortsteil von Naunhof, ist bekannt für seine Seenlandschaft, Naturpfade und seine Nähe zu Leipzig.
- Nur wenige Minuten bis Albrechtshainer See, Grillensee und Moritzsee
Ein Standort, der Ruhe schenkt - ohne die Welt außen vor zu lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
