Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Citylage - sofort bezugsbereit
Diese stilvoll sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Braunschweigs - geprägt von charaktervollen Altbauten, grünen Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Eine Lage, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbindet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich hell, modern und sofort bezugsbereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektroinstallation erneuert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Neue Heizungsleitungen sowie moderne Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Licht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Energieeffizienz. Hochwertige Bodenbeläge verleihen der Wohnung eine moderne Wohnatmosphäre, während frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie neue Innentüren und Sockelleisten ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßen Sanitärobjekten, neuen Armaturen sowie einer modernen Fliesengestaltung. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls bereits vorhanden - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
Auch das Gebäude wird aktuell weiter aufgewertet. So wird die Fassade neu verputzt und gestrichen und das Treppenhaus renoviert. Zusätzlich ist der Einbau eines modernen Personenaufzugs geplant, der künftig alle Etagen komfortabel erschließen wird. Ergänzend entsteht ein zweiter Rettungsweg über eine Außentreppe zum Innenhof. Weitere Maßnahmen umfassen eine Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Überarbeitung der Balkone und Außenbereiche.
Die Kombination aus modernisierter Wohnung, urbaner Lage und geplanten Aufwertungen des Gebäudes macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig in ein gepflegtes, weiterentwickeltes Wohnumfeld einziehen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
. separate Einbauküche mit Fenster . Gasetagenheizung . Abstellraum . Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung . neue Innentüren in Weißlack-Optik . neue Elektroinstallation (inkl. Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen) . neue Heizkörper und Heizungsleitungen . Badezimmer mit Dusche . 3-fach verglaste Kunststofffenster . neue Bodenbeläge . Wäde und Decken neu tapeziert und gestrichen . Balkon zum ruhigen Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
306800 €306.800 €
4.200,44 €/m²
Hausgeld
152.23 €152,23 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
337.419 €1
Kaufpreis
306.800 €
Kaufnebenkosten
30.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.602 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.143 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.534 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs, geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, breiten, von altem Baumbestand gesäumten Straßenzügen und einer stilvollen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und kommerzielles Angebot. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als eine der gefragtesten Adressen Braunschweigs - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler, zugleich angenehmer und repräsentativer Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. . WEG wird neu gegründet, kauf direkt vom Eigentümer
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,43 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026
