Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe des Beachclub Nethen, Obj. 9403
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in attraktiver Lage von Rastede-Nethen, nur wenige Schritte vom beliebten Beachclub entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.466 m² bietet die Immobilie rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. 1983 wurde das Haus durch einen Garagenanbau erweitert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit Essplatz, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2016.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum bzw. ein Büro mit Zugang zur nordausgerichteten Dachterrasse. Das Badezimmer wurde 2019 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie ein weiteres WC.
Der großzügige Garten ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein kleines, vom Nachbarn gepachtetes Grundstück erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Schuppen.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.466 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Terrasse
- Anbau Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt 1983 - Fenster 2-fach Kunststoff (teilweise mit Jalousien) 1996 - Gas Heizung 2x neu 2006 - Kamin Anschluss 2006 EG - Dach komplett neu eingedeckt 2010 - Schmutzwasserleitung zum Haus neu 2013 - Bad Sanierung EG 2016 - Bad Sanierung OG 2019 - Terrasse mit Terrassenüberdachung + Markise neu 2020 - Elektrik - Sicherungskasten neu 2021 - Fenster Austausch EG WZ + Terrasse 2023 - Elektrisches Einfahrtstor - Carport - Außenstellplätze - Dachterrasse - Jahresnettokaltmiete 6.930 € p.a seit 07.2023
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.610,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nethen, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses tolle Anwesen befindet sich in der Gemeinde Rastede-Nethen. Rastede liegt inmitten der grünen Parklandschaft des Ammerlandes: Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, saftig grüne Wiesen, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge, bietet ein historisches Ambiente, ein attraktives Umland sowie eine heilklimatische Wirkung des reizmilden bis reizschwachen und maritim geprägten Klimas. Zusammen bilden diese Aspekte den idealen Rahmen für Ihren Urlaub zum Durchatmen. Der Kunst- und Kulturkreis Rastede (KKR) spricht im Erbprinzenpalais mit wechselnden Ausstellungen, wie der Dauerausstellung "Blick ins Ammerland", Lesungen, Konzerten und vielen weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum an. Bei einer Führung durch die St.-Ulrichs-Kirche, die eine beachtenswerte Hallenkrypta mit sich bringt, kann man ebenfalls die Kultur des Ortes Rastede genießen. Auch ein Spaziergang durch den herrlichen Schlosspark oder ein Ausflug zu den imposanten Gutshöfen der Umgebung sorgen für puren Genuss und Entspannung. Ob ein Spaziergang durch den ortsnahen Rasteder Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede ist nach allen Himmelsrichtungen reichlich Platz für Aktivitäten. Die herrliche Parklandschaft lädt zum Spazieren und Wandern, zum Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, zum Tennis in der Halle oder an der frischen Luft, zum Golfspielen auf dem 18-Loch-Platz oder zum Ausritt nach Lust und Laune ein.
