Tolle Möglichkeit für kreative Berufe im künstlerischem Innenhof
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im linken Innenhof des anspruchsvoll und künstlerisch gestalteten Hofgartenkarrees. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit mehreren Ebenen (EG ca. 46m² und UG ca. 35m²) und verfügt neben einer hübschen Sanitäreinheit über vorbereite Küchenanschlüsse und einen Gewölbekeller, der nach mieterseitiger Prüfung und je nach behördlicher Genehmigung gern in das Konzept eingebunden werden kann. Ein Fliesenboden und eine abgehangene Decke sind aktuell genauso Bestandteil der Fläche wie eine Glas/Aluminium Konstruktion, die einen kleinen Ladenteil vom Rest abtrennt. Die angesetzte Miete berücksichtigt den Umstand, dass der Laden eine relativ geringe Deckenhöhe und ggf. nicht nutzbaren Keller hat. Nachbarmieter sind eine Kunstgalerie, der Friseur Udo Walz und eine Hundefriseur.
Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Entwicklungsprojekts: Derzeit wird das historische Gebäudeensemble des ehemaligen Hotel Voltaire umfassend saniert und zu einem modernen Boutiquehotel der internationalen Marke Tribute Portfolio by Marriott International umgebaut. Betreiber des Hauses ist die The Chocolate on the Pillow Group.
Durch die Einbindung in dieses anspruchsvolle Hotelkonzept profitieren die Gewerbeflächen künftig von einer hohen Frequenz internationaler Gäste sowie einer attraktiven, aufgewerteten Umgebung in bester Innenstadtlage von Potsdam.
Die Nettokaltmiete von € 1.050,00 versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen von ca. € 285,00 inkl. der Verwaltungskosten sowie zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
1.335 €
Nettomiete
1.050 €
Nebenkosten
285 €
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Friedrich-Ebert-Straße 88, im historischen Holländischen Viertel von Potsdam. Das Viertel zählt zu den beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und ist ein zentraler Magnet für Tourismus, Kultur und gehobene Gastronomie. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von restaurierten Barockbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien.
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz, dem Brandenburger Tor (Potsdam) und dem Schloss Sanssouci entfernt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof Potsdam ist in rund zehn Minuten erreichbar.
