Einfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 110 m² 780 m² Grundstück Einbeck 37574

Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €
3.045 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 780 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit PV Anlage und tollem Außengelände in TOP Lage Einbeck

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool, Koiteich und moderner Technik in ruhiger Lage von Einbeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Charme, eine durchdachte Aufteilung und ein Umfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die Raumstruktur erlaubt eine Nutzung mit zwei weitgehend abgeschlossenen Ebenen und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich.

Besonders einladend ist der Wohnkomfort: Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus. Hinzu kommt eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, die erst wenige Jahre alt ist.

Die Gas Zentralheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2015 neu eingebaut.

Auch außen hat die Immobilie viel zu bieten: Der sonnige, sehr ruhig gelegene Garten ist ein echtes Highlight - liebevoll angelegt, mit viel Platz zum Gärtnern, Entspannen und Genießen. Ob Gemüsebeet, Erdbeeren oder einfach ein ruhiger Nachmittag am Koiteich mit rund 40 Kois - hier ist vieles möglich. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Swimmingpool und eine überdachte Südterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein Dachboden sowie ein trockener Keller ohne Schimmelbefall. Die Fenster sind etwa 15 Jahre alt. Technisch überzeugt das Haus mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Solaranlage zur Wassererwärmung. Der Energieausweis weist die Klasse D aus.

Die Lage in Einbeck verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Schulen, Ärzte, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Immobilie für Menschen, die ruhig wohnen und dabei auf kurze Wege nicht verzichten möchten.

Fazit:
Ein gepflegtes Haus mit warmer Ausstrahlung, guter Aufteilung und einem Garten, der wirklich etwas Besonderes ist.

Merkmale

780 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine vielseitige Nutzbarkeit und zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit hohem Wohnwert:
. ca. 120 m² Wohnfläche
. Baujahr 1969
. praktische Aufteilung mit zwei weitgehend abgeschlossenen Wohnebenen
. ideal als Wohn- und Schlafetage oder auch für Mehrgenerationenwohnen
. hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, erst wenige Jahre alt
. Kaminofen mit angenehmer Wärmeverteilung im Haus
. überdachte Südterrasse mit schönem Blick in den Garten
. großer, sonniger und sehr ruhig gelegener Garten
. Koiteich mit rund 40 Kois
. Swimmingpool
. viel Platz für Gartenfreunde, Selbstversorgung und Erholung
. Garage + 3 Stellplätze
. Dachboden
. trockener Keller, kein Schimmelbefall
. Fenster ca. 15 Jahre alt
. Gasheizung (Brennwerttherme) von 2015
. Photovoltaikanlage mit Speicher
. Solaranlage zur Wassererwärmung
. Energieeffizienzklasse D

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.045,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Einbeck (37574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Einbeck. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einbeck verfügt über ein gutes Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Lage des Hauses ist dabei ein großer Pluspunkt: ruhig gelegen und zugleich so angebunden, dass sich vieles auch gut zu Fuß erledigen lässt.

Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile einer gewachsenen Stadt verzichten möchte, findet hier eine sehr attraktive Kombination.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26IC6ZU4ZUUJ

Referenznummer: H-MF0085