Modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage
Dieses Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 116,90 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit überschaubarem Außenbereich und geringem Pflegeaufwand suchen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnraum angenehm nach außen erweitert wird. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Esszimmer oder alternativ als Schlafzimmer nutzen. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über zwei miteinander verbundene Zimmer, die ineinander übergehen. Diese Aufteilung eignet sich besonders für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich - beispielsweise mit einem Schlafzimmer und einem angrenzenden Büro. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage.
Teilweise vorhandene Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Der Außenbereich mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Grundstücksgröße ist bewusst überschaubar gehalten und ermöglicht so eine pflegeleichte Nutzung ohne großen Zeitaufwand.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
Garage
. Einbauküche . Gasbrennwertheizung . modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Fenster . Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster . Teilweise Außenjalousien . Terrasse . Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.301,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlpohl, Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ritterhuder Ortsteil Ihlpohl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind Bremen und Bremerhaven zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Bahnhof Bremen-Lesum Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt.
Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Wege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist teilweise an das benachbarte Gebäude angebaut, wobei die Grundstücksflächen beider Häuser durch eine Teilungserklärung mit zugehörigem Aufteilungsplan aufgeteilt sind.
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar.
