Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gifhorn überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem vollunterkellerten Bereich eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Gesamteindruck. Die Räume sind durchdacht angeordnet und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten im Erdgeschoss dar, der den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein beheizter Raum sowie ein ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung, ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional. Zwei Stellplätze sowie ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Angebot komfortabel ab.
Diese Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtbild aus Lage, Ausstattung und Raumkonzept und schafft ideale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen.
Hinweis: Das Grundstück wird in der dargestellten Größe veräußert. Der darüber hinausgehende Gartenbereich kann optional dazu erworben werden, da das Gesamtgrundstück derzeit noch geteilt wird.
Merkmale
359 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze
Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.251,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage der Stadt Gifhorn, einer lebenswerten Kreisstadt im Norden Niedersachsens, die durch ihre hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gifhorn verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem lebendigen, zugleich entspannten Stadtbild bei. Die Innenstadt von Gifhorn lädt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Gifhorn und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen sehr gute Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und unterstreicht die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb der Region.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den idyllischen Flusslandschaften von Aller und Ise. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ein Standort, der Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
