8 Zimmer • 262,9 m² • 655 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €1.250.000 €
4.754 €/m²
8 Zimmer • 262,9 m² • 655 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Engelstadt
Dieses Haus überzeugt durch seine moderne, durchdachte Bauweise: Man kann es auch als Mehrgenerationenhaus sehen, weil die Wohnung für die ältere Generation mit einem Fahrstuhl ins Untergeschoss, das seniorengerecht ausgebaut ist, führt. Der Zugang zu beiden Wohneinheiten ist barrierefrei, die Türrahmen im Untergeschoss sind 1 m breit. Im Erd- und Dachgeschoss findet eine Familie mit Kindern auf zwei Etagen ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Spielen, Lernen und Arbeiten im Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich wurde im ganzen Haus ein Bus-System vorbereitet. In jedem Stockwerk befindet sich ein WLAN-Verstärker, der in Netzwerkdosen integriert ist. Auch ist mit einer Satellitenanlage eine kostengünstige Nutzung der Fernsehprogramme möglich. An kalten Tagen wärmt Sie die Fußbodenheizung, die durch eine Abluftwärmepumpe betrieben wird. Diese ist deutlich leiser als eine übliche Wärmepumpe. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Dachflächenfenster über elektrische Rollläden. Beim Hausbau wurden 10 kWp Nennwertleistung mittels einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox installiert. Auch ein 3,5 KW Batteriespeicher gehört dazu. Dieser wäre auch noch erweiterbar. In den Jahren 2023 und 2024 folgten drei Balkonkraftwerke. Zum Schutz der Trinkwasserleitungen wurde auch schon beim Hausbau eine Salz-Enthärtungsanlage mit installiert. Darüber hinaus gibt es eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 7.500 Litern, die über ein Hauswasserwerk die Außenzapfstellen bespeist. Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen Carport mit zwei Stellplätzen und einem separat abgetrennten, abschließbaren Raum. Dieser könnte idealerweise zum Unterstellen des Fahrradparks dienen. Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere PKW- Stellplätze.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
655 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Zwei neuwertige Küchen (eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss verfügt über eine 70 m² große Terrasse mit einer wundervollen Aussicht über den ganzen Ort. Auch im Untergeschoss nennen Sie eine ca. 25 m² große Terrasse Ihr eigen, darüber hinaus noch einen eigenen Garten mit einem Flächenanteil von rund 300 m². Von dort aus gibt es noch einen weiteren abschließbaren Zugang zum Grundstück. Für kurze Wege gelangt man aus dem Untergeschoss über eine Wendeltreppe im Außenbereich zur Terrasse im Erdgeschoss. Die Duschen sind begehbar. Die Badewanne ist mit Sprudeldüsen und integrierter LED-Beleuchtung standardgemäß ausgestattet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.754,48 €/m²
Provision für Käufer
2,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.364.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
114.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (2,14%)
26.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelstadt (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier in einem Wendehammer in ruhiger Ortsrandlage der Weinbaugemeinde Engelstadt, die somit ideal für Familien mit Kindern ist. Hier lässt es sich im Grünen inmitten von Weinbergen, aber nur 15 Fahrminuten bis zur kreisfreien Stadt Ingelheim am Rhein, gut leben. Von Ingelheim aus gelangt man über die BAB 61 nach Frankfurt (50 km) oder Koblenz. Auch die Kleinstadt Nieder-Olm mit dem Autobahnanschluss zur BAB 63 ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Über die BAB 63 kommt man Richtung Kaiserslautern oder Ludwigshafen. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Ingelheim. Im Ort selbst finden Sie im Dorfladen eine Pizzeria und einen Bäcker, sodass die Grundnahrungsmittel auf kurzen Wegen selbst besorgt werden können. Des Weiteren finden Sie fünf größere Winzer im Ort, die auch mit Straußwirtschaften für Ihr leibliches Wohl sorgen. Mit dem Kindergarten, der freiwilligen Feuerwehr und dem TUS Engelstadt gibt es ein funktionierendes Vereinsleben, sodass hier Keinem langweilig werden sollte. Darum sind auch einige Familien hier hergezogen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
