Großes Einfamilienhaus mit Umbaugenehmigung als Zweifamilienhaus
Sie suchen ein wirklich geräumiges Wohnhaus, das Sie mit Ihrer großen Familie nutzen wollen, oder Sie suchen das große Gebäude, das das Potential hat, auch von zwei Familien getrennt genutzt zu werden.
Ihnen fehlt zu Ihrem Glück die richtige Immobilie oder auch die Fantasie, wie man aus einem solide errichteten, älteren Gebäude (ab 1928) ein zukunftsfähiges Wohnhaus für eine oder zwei Familien machen kann.
Wir zeigen Ihnen nachfolgend auf, wie man mit den kreativen Ansätzen eines Architekturbüros (Baugenehmigung für den Umbau zu einem Zweifamilienhaus liegt vor) und der Unterstützung eines Ingenieurbüros für Energieausweise (der Energieberatungsbericht Stand 2022 liegt vor) für den alten Gebäudebestand eine langfristige Perspektive schafft, ohne die Optik zu „verschlimmbessern“.
Aus Energieeffizienzklasse „H“ wird „D“ ganz ohne Wärmedämmverbundsystem.
Aus einem Kaltblüter wird zwar kein Rennpferd, aber zumindest ein solides Turnierpferd, das, um im Bild zu bleiben, die schwierigen Hürden des Gebäudeenergiegesetzes nimmt.
Die Grundlagen sind gelegt. Sprechen Sie uns dazu gerne an. Die Umbaustatik gibt es bereits. Auch die Lasten einer Photovoltaikanlage auf der Südseite (sh. hierzu Hamburger Klimaschutzgesetz) wurden bei den statischen Berechnungen berücksichtigt.
Nachfolgend beschreiben wir den Ist-Zustand. Nehmen Sie die beiliegenden Pläne, um sich selbst von dem großartigen Potential zu überzeugen.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde 1960 um die großzügige Veranda ergänzt. Aus dem Bestand von 1928 stammen die beiden Wohnzimmer auf der Südseite, die Küche, das Schlafzimmer auf der Westseite sowie das Vollbad (aus den 1980ern) und das helle Treppenhaus.
Durch die Ergänzung von neuen Trennwänden und einem weiteren Außenzugang könnte hier die Basis für ein vertikal geteiltes Zweifamilienhaus entstehen.
Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit fünf Einzelräume und ein WC. Hier setzt das energetische Sanierungskonzept auf den vollständigen Ersatz der vorhandenen Dämmung und einer Erneuerung des Innenausbaus im Bereich der Decke und der Dachschrägen.
Auch hier könnten wieder zusätzlich angeordnete Trennwände die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichen. Die im genehmigten Bauantrag dargestellten zwei Duschbäder im Dachgeschoss runden das Platzangebot für zwei getrennte Nutzungen perfekt ab.
Die Großzügigkeit der Räume im Dachgeschoss der großen Haushälfte bleiben auch nach dem Umbauvorschlag erhalten.
Beachten Sie die großzügigen Raumhöhen im Dachgeschoss.
Der Keller:
Das Wohngebäude aus 1928 und die 1960 ergänzte Veranda sind unterkellert. Ein typischer Keller in den Vierlanden. Nicht immer ganz trocken aber als Abstellmöglichkeit und Partyraum immer gerne genutzt.
Baujahr und Zustand:
Das Wohnhaus wurde 1928 errichtet. Der Dacherker wurde 1955 ergänzt. Das lässt vermuten, dass die vorhandene Dacheindeckung (Tonpfanne) ebenfalls aus dieser Zeit stammen dürfte. Die Veranda aus dem Jahr 1960 dient gleichzeitig auch als Windfang.
Die erste Garage (Zugang auf der Westseite) stammt lt. Bauakte aus 1938. Die große Lkw-Garage und die weitere Pkw-Garage wurden in der Zeit zwischen 1964 bis 1970 ergänzt. Der Freisitz mit dem Außenkamin stammt aus 1977.
Die Nebengebäude:
Direkt hinter dem Wohnhaus wurden Abstellräume, ein Duschbad und die Garagen ergänzt. Hier befindet sich auch der Außenzugang zu den Kellerräumen.
Das Grundstück ist Eigenland. Zur Immobilie „Süderquerweg 232“ gehört das Flurstück Nr. 11143 mit einer Größe von 932 m².
Das Wohnhaus verfügt derzeit über eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 186 m² und ist zusätzlich vollständig unterkellert.
Dazu kommen noch die Flächen der drei Garagen und des Verbindungsbaus von insgesamt ca. 107 m².
Hier gibt es somit viel Platz und jede Menge an Möglichkeiten. Zum Beispiel der Umbau in ein Zweifamilienhaus. Hierfür gibt es bereits eine Baugenehmigung. Diesen Umbauvorschlag eines Architekturbüros bilden die beigefügten Grundrisse ab.
Whg. 1: ca. 67,5 m²
Whg. 2: ca. 116,5 m²
