Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Dachterrasse, Garten und Scheune in Rothenhof!
Dieses großzügige 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1925 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert, die Elektrik wurde 1999 im Ober- und Dachgeschoss auf einen soliden Stand gebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit einem schönen Ausblick ins Grüne überzeugt und zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne ist auch auf dieser Etage vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine kleine Garage sowie eine Scheune, die sich beispielsweise als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten nutzen lässt.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Homeoffice geplant? Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
534 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
- Balkon - Dachterrasse - Vollunterkellert - Garten - Scheune - Garage - Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 - Elektrik im Ober- und Dachgeschoss 1999 erneuert - Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.015,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenhof, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rothenhof der Stadt Rödental und liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
In unmittelbarer Nähe - nur etwa 300 Meter entfernt - befinden sich ein Spielplatz, ein Fußballplatz sowie eine örtliche Gastwirtschaft, die zu geselligen Stunden einlädt und das nachbarschaftliche Leben bereichert.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet: Ein Supermarkt sowie der nächstgelegene Bahnhof sind in ca. 2 km erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 70.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.16
