5,5 Zimmer • 145 m² • 866 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €539.000 €
3.717 €/m²
5,5 Zimmer • 145 m² • 866 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Refugium in Ummendorf bei Biberach: Großzügiges 5,5-Zi.-Haus mit Terrasse, Garten, 5 Garagen, Vollkeller & Ausbaureserve – viel Potenzial f
In Ummendorf erwartet Sie ein Haus mit 5,5 Zimmern auf ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 437 m² Nutz-/Gesamtfläche. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine solide Basis, ergänzt durch fünf Garagen und eine Südwest-Balkonlage für sonnige Stunden.
Das 1964 errichtete Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen und einem klassischen Grundriss, der Raum für stilvolle Neugestaltung lässt. Parkett-, Stein-, Fliesen- und Holzböden unterstreichen den wertigen Charakter und schaffen eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: eine ca. 15 m² große Wintergartern und Terrasse und ein Garten laden zum entspannten Rückzug ein. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachboden als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial eröffnet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2017; beheizt wird über Zentralheizung/Ölheizung.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Platz und Entwicklungsspielraum in gehobener Lage schätzen und daraus ein individuelles Refugium mit exklusivem Anspruch gestalten möchten.
Merkmale
frei ab sofort
866 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 92 m²)
5 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 10 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1964
Letzte Modernisierung2017
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.717,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
595.972 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
56.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenweg 28, Ummendorf (88444)
Ummendorf bei Biberach an der Riß richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, Ruhe und zugleich eine verlässliche Anbindung schätzen – ideal für Unternehmer, Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Raum Oberschwaben gelangen möchten.
Die Infrastruktur ist für den Alltag hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort bzw. im nahen Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Ummendorf bietet direkte Regionalverbindungen; der Bahnhof Biberach (Riß) ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B30 liegt in kurzer Distanz und verbindet zügig Richtung Ulm und Bodenseeraum. Der Flughafen Memmingen ist je nach Verkehr in ca. 45–55 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 1:20–1:35 Stunden.
Für Freizeit und Genuss eröffnet die Umgebung ein hochwertiges Spektrum: Spazier- und Laufstrecken durch die oberschwäbische Landschaft beginnen praktisch vor der Tür, während Biberach mit Kulturangebot, Gastronomie und Veranstaltungen in ca. 10–15 Autominuten lockt. Ulm mit Münster, Shopping und erstklassiger Gastronomie erreichen Sie in ca. 35–45 Minuten mit dem Auto.
Besonders ist die Lage durch ihre seltene Kombination aus ländlicher Privatsphäre, schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote und der Nähe zu attraktiven Natur- und Ausflugszielen in Oberschwaben.
Wer hier investiert, entscheidet sich für einen souveränen Rückzugsort mit erstklassiger Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Ruhe als Luxus definiert und zugleich alle Wege offenhält.
