Als ein charmantes Raumwunder mit Potenzial zeigt sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage. Diese im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte vereint den zeitlosen Charme mit einer soliden Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem für Jenaer Verhältnisse großzügigen und ebenen Grundstück von 620 m² (keine Hanglage!) bietet diese Immobilie viel Raum für Gartenfreunde, Bastler und Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,81 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Herzstück des Erdgeschosses ist die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein perfekter Ort für das Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das bequeme Wohnen auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume. Das Hauptbadezimmer ist clever im Untergeschoss integriert, was im Wohnbereich für mehr Stellfläche sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch den direkten Zugang vom Keller in den Garten kurze Wege und hohen praktischen Nutzen. Für zusätzliche Ausbaureserven steht der bisher nicht ausgebaute Dachboden zur Verfügung. Modernisierungen & Ausstattung: Zwischen 2000 und 2015 wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnwert und die Energieeffizienz zu steigern: Dachdämmung: Das Dach wurde energetisch optimiert. Fenster: Teilweise Erneuerung durch moderne Fenster, die überwiegend mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind. Eine Nutzfläche von ca. 74.40 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Lagerraum. Garten, Werkstatt & Freizeit: Das ebene Grundstück ist ein wahres Paradies für Aktive. Neben einer Garage (Baujahr 1979) und einem PKW-Stellplatz verfügt das Anwesen über eine direkt am Haus gelegene Werkstatt für Handwerker und Tüftler. Ein eigenes Gewächshaus für die Selbstversorgung und ein separater Partyraum auf dem Grundstück, ermöglichen ideale Voraussetzungen für Familienfeiern und die Freizeitgestaltung. Dieses Objekt ist die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und großem Garten in Jena zu erwerben. Da das Haus kurzfristig beziehbar ist, steht Ihrem Einzug oder einer individuellen Renovierung nichts im Wege.
Merkmale
620 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
Abstellkammer, Einbauküche, BBQ Area, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.979,89 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzerla, Jena (07745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohnlagen Jenas, im idyllischen Stadtteil Winzerla. Der Malvenweg zeichnet sich durch ein ebenes Grundstück sowie einen freien Blick auf die Jenaer Berge aus. Die direkte Nähe zur Natur ist hier Programm: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Wanderwege und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Ruhe ist die Infrastruktur erstklassig. Das Stadtzentrum von Jena ist sowohl mit dem Pkw als auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders für Familien und anspruchsvolle Paare attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben am Wissenschaftsstandort Jena perfekt mit der privaten Zurückgezogenheit in einer grünen Oase.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,40 m², Gesamtfläche: 262,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1997
