7 Zimmer • 125 m² • 850 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
439900 €439.900 €
3.519 €/m²
7 Zimmer • 125 m² • 850 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Naturnah wohnen mit Blick über Deggendorf | Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Deggendorf und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich schönes Grundstück sowie die ruhige, naturnahe Umgebung.
Das ca. 850 m² große Grundstück grenzt direkt an den Wald und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist - der Wald beginnt praktisch hinter dem Haus und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Naturerlebnissen direkt vor der eigenen Haustür ein.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick über die Stadt Deggendorf, den Sie sowohl von den Balkonen als auch vom Grundstück aus genießen können. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und einen freien Blick über die Dächer der Stadt.
Das ursprünglich ca. 1962 errichtete und im Jahr 2007 modernisierte Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Besonders spannend ist das enorme Potenzial der Immobilie: Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit etwas Kreativität lassen sich Raumaufteilungen optimieren, Wohnbereiche öffnen oder moderne Wohnkonzepte verwirklichen - so kann hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Balkone, von denen aus sich die ruhige Umgebung und der Blick über Deggendorf besonders schön genießen lassen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Waldlage, herrlicher Aussicht und dem großen Entwicklungspotenzial des Hauses macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Lage erfüllen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439900 €439.900 €
3.519,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
479.800 €1
Kaufpreis
439.900 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.599 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.397 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Höhenlage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer besonders entspannten Wohnatmosphäre. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen schönen Blick über Teile der Stadt und die umliegende Landschaft.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur: Hinter dem Grundstück beginnt der Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Gerade für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen, bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung und können teilweise auch bequem zu Fuß erreicht werden. Die Deggendorfer Innenstadt mit ihrem beliebten Stadtplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg, Passau und München. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur - eine seltene Kombination, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Alleinauftrag - Concept Living Immobilien ________________________
Bitte haben Sie Verständnis, dass für dieses Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) bearbeitet werden können.
Lernen Sie uns kennen unter www.conceptliving.immo
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017
