Vermietete Doppelhaushälfte in Langenargen mit Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1974 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Langenargen, nur rund 5 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, die hervorragende Lage sowie vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen - ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Aktuell ist das Haus in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit ca. 58 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein kleines Apartment mit Bad und Küchenzeile zur Verfügung. Dieses ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, da keine feste Heizungsanbindung besteht, bietet jedoch nach entsprechender Aufbereitung weiteres Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Erste Maßnahmen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung wurde erneuert, ebenso wurden teilweise Fenster ausgetauscht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung von bis zu drei Einheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Mieteinnahmen ca. 6.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 200 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
344 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.158,33 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwedi, Langenargen (88085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenargen, einer der beliebtesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Der Ort vereint hohe Lebensqualität, Urlaubsflair und eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienorten der Region. Der Bodensee ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar und lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie Wassersport- und Erholungsangeboten zu einer hohen Aufenthaltsqualität ein. Auch der nahegelegene Schwediwald sowie Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Langenargen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl Richtung Friedrichshafen als auch nach Lindau hervorragend, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Kombination aus stabiler Nachfrage, touristischer Attraktivität und begrenztem Angebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
