Frühlingserwachen im Garten genießen - Ihr neues Zuhause
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Lage von Hürth-Berrenrath und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 933 m² viel Raum für Familienleben und Freizeit im Grünen.
Trotz der kompakten Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, Modernisierungen und vor allem durch das großzügige Grundstück, das...
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
933 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.183,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
459.487 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
49.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berrenrath, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hürth-Berrenrath!
Ein Ort, der Idylle und Stadtleben verbindet. Genießen Sie die ideale Lage dieses Einfamilienhauses, welches nicht nur Wohnkomfort, sondern auch Freizeitspaß und eine gute Anbindung an das Kölner Stadtleben bietet.
Fußläufig erreichen Sie in sechs Minuten die Buslinien 711, 717 und 978, welche Sie ohne weiteres in die Hürther Stadtmitte oder sogar in die Kölner Innenstadt bringen. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem, über die nur 4 Minuten entfernte A1, den Flughafen Köln/Bonn und das Marsdorf Center, was Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Nach einem circa 8 minütigen Fußmarsch erreichen Sie zudem den Nahkauf im Ort, in dem Sie alle nötigen Dinge für Ihren täglichen Bedarf finden. Zusätzlich steht Ihnen in Hürth der beliebte Hürth Park zur Verfügung, ein Einkaufszentrum, welches sowohl Geschäfte als auch Restaurants und ein Kino bietet.
Für Familien ist zudem die örtliche KGS Wendelinus Grundschule und der Kindergarten von großem Vorteil. Ein weiterer Punkt, weswegen Berrenrath so unglaublich gut gelegen ist, ist der Otto-Maigler-See und die umliegende Natur. Hier finden Sportbegeisterte und Naturliebhaber Ihren Platz. Der anliegende OMS Beach Club ist hier vor allem im Sommer ein echtes Highlight.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die direkte Nähe zum See, die gewachsene Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Hürth-Berrenrath zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 31.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.75, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.3
