Merkmale
OBJEKTBESCHREIBUNG
Attraktives Gewerbeobjekt in direkter Nähe zum Zoll mit Vermietungspotenzial und Entwicklungschancen
Zum Verkauf steht eine markant gelegene Gewerbe-immobilie in Gottmadingen-Bietingen, deren besonderer Standortvorteil unmittelbar in der Nähe zum Zoll liegt. Gerade für Spediteure, Verzollungs-büros und grenznah tätige Unternehmen bietet das Objekt damit eine äußerst praxisnahe Ausgangslage, während Kapitalanleger von der etablierten gewerb-lichen Nutzung und der grundsätzlich guten Vermiet-barkeit profitieren können.
Die Immobilie umfasst mehrere flexibel nutzbare Büroeinheiten sowie einen Imbiss und eignet sich damit sowohl für den weiteren Bestand als vermietetes Investment als auch für eine Kombi-nation aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Flächenstruktur erlaubt eine gute Aufteilung und schafft damit eine solide Grundlage für unter-schiedliche Nutzungskonzepte. Unterstützt wird dies durch eine vorhandene Internet und EDV Infrastruktur sowie durch die insgesamt funktionale Gebäudestruktur.
Besonders hervorzuheben ist die historisch gute Vermietungssituation des Objekts. Ein Teil der Mietverhältnisse besteht schon sehr lange, teilweise sogar seit rund drei Jahrzehnten. Gleichzeitig eröffnen die aktuell leerstehenden Büroflächen weiteres Potenzial für Neuvermietung, Repositio-nierung und Renditesteigerung. Gerade für Investoren kann hierin ein attraktiver Hebel liegen, um die Ertragskraft des Objekts mittel bis langfristig weiter zu entwickeln.
Auch aus Sicht eines Eigennutzers überzeugt das Objekt durch seine gewachsene gewerbliche Lage und seine funktionale Nutzbarkeit. Wer Flächen für eigene Zoll, Transport oder Abwicklungsprozesse benötigt und zugleich nicht die gesamte Immobilie selbst nutzen möchte, kann die bestehende Struktur sinnvoll mit einer teilweisen Fremdvermietung kombinieren.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem funktionalen Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die Fenster, die Beschattung sowie Teile der Leitungsinfrastruktur. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits verbessert oder modernisiert, sodass sich das Objekt nicht nur als Bestandsinvestment, sondern auch als entwicklungsfähige Gewerbeimmobilie mit klarer Perspektive präsentiert.
Unser Fazit: Diese Immobilie vereint, was im gewerblichen Bereich selten zusammenkommt: eine praxistaugliche Lage direkt am Zoll, eine gewachsene Mieterstruktur, gute Vermietbarkeit und zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung. Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als Investment mit Entwicklungsperspektive, hier ist vieles denkbar.
