Interessantes Investment: Zwei Wohnungen im attraktiven Paket erwerben!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 72 m². Zusätzlich befinden sich innerhalb der Wohnung zwei großzügige Abstellräume, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind, sich jedoch auch ideal als weitere Zimmer nutzen lassen. Dadurch ergibt sich ein deutlich erweitertes Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 152 m² und einem großzügigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Das große Grundstück rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung. Optional besteht außerdem die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. In diesem Fall gehört zusätzlich eine gut vermietete Dachgeschosswohnung zum Angebot. Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
760 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 2 Einheiten im Paket - Garage - Terrasse und Garten - Balkon - Öl-Heizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.656,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Obernburg am Main, unweit des Mains, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu einer Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur. Die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. So bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
