Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

566800 €566.800 €

6.867 €/m²

3 Zimmer  •  82,5 m²  •  1. Geschoss

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Littenweiler, Freiburg im Breisgau (79117)

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Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - bieten beide direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Auch die Waschmaschine ist hier praktisch integriert. Ergänzend steht ein Gäste-WC im Flur zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit angrenzender Dachterrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ein TG-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und gewährleistet komfortables sowie sicheres Parken. Der TG-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Er kann jedoch für € 22.500,- zusätzlich erworben werden.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattungsqualität und eine durchdachte Grundrissgestaltung in attraktiver Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Kapitalanleger kann die Miete in Absprache mit dem Mieter auf ca. 1.300,-€ Kaltmiete monatlich erhöht werden.
Selbstnutzer können voraussichtlich ohne Eigenbedarfskündigung evtl. mit einem Bezug in ca. 12 Monaten rechnen. Eine entsprechende Vereinbarung wird derzeit mit dem Mieter abgestimmt.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer.

Geegnet für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 für die ETW und Tieggarage beträgt € 409,- (inkl. Heizung € 88,98 und inkl. Rücklage € 106,65).

Der Tiefgaragen-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Er kann jedoch für € 22.500,- zusätzlich erworben werden.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf und Miete: http://www.beudeker.de/suchauftrag/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00