Einfamilienhaus zur Miete

1.700 €

5 Zimmer  •  151 m²  •  451 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Straas, Münchberg (95213)

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Modernes Energiesparhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Garage & Carport – ideal für Pendler nach Hof und Bayreuth oder Homeoffice Zur Vermietung steht ein hochwertig ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage bei Münchberg. Das Ende 2023 fertiggestellte Energiesparhaus bietet auf 151 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Pendler in Richtung Hof und Bayreuth. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: - Die Autobahnauffahrt Münchberg-Süd ist in nur 2–3 Minuten erreichbar. - Bayreuth erreichen Sie in ca. 17 Minuten (29 km), Hof in ca. 10 Minuten (16 km). +++ Modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten +++ Das Haus entspricht modernstem Energiestandard und überzeugt durch besonders niedrige laufende Energiekosten. - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - keine fossilen Energieträger Ein großer Teil des Strombedarfs wird direkt durch die Photovoltaikanlage gedeckt und ist bereits im Mietpreis enthalten. Dadurch liegen die laufenden Energiekosten in der Regel deutlich unter denen eines klassischen Einfamilienhauses mit Öl- oder Gasheizung. Im Sommer kommt es häufig zu einer zusätzlichen Stromeinspeisung. Die daraus entstehenden Gutschriften werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung an die Mieter weitergegeben. In den Wintermonaten kann erfahrungsgemäß zusätzlicher Strombezug erforderlich sein, wenn die PV-Anlage den Bedarf nicht vollständig deckt. +++ Raumaufteilung +++ Das Haus bietet großzügigen Platz für modernes Wohnen: - großer offener Wohn- und Essbereich - 1 Schlafzimmer - 3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - 2 moderne Badezimmer - Speisekammer - barrierefreier Zugang +++ Hochwertige Ausstattung +++ Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen: - hochwertige Einbauküche mit Bora-Muldenlüfter - Backofen mit Pyrolysefunktion - großer Kühlschrank - elektrische Rollläden - Treppe aus Buche Natur - hochwertige Fliesen und Laminat - große 7 Meter Garage mit zusätzlichem Stauraum Carport - Möglichkeit für Wallbox-Anschluss +++ Lage +++ Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Münchberg im Landkreis Hof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Münchberg schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, unverbaubarem Blick und sehr guter Anbindung macht dieses Haus besonders attraktiv. +++ Mietkonditionen +++ Die monatliche Miete beträgt 1.700 € inklusive: Einbauküche Nutzung der Photovoltaikanlage Garage Carport Zusätzlich fallen die üblichen verbrauchsabhängigen Nebenkosten an: - Wasser nach Verbrauch - Abwasser nach Verbrauch - Müllgebühren entsprechend der gewählten Tonnengröße - zusätzlicher Strombezug, soweit die PV-Anlage den Bedarf nicht vollständig deckt - Gebäudeversicherung ca. 125 € pro Jahr - Wartung der Heizungsanlage ca. 300 € alle zwei Jahre - Grundsteuer Mietbeginn: ab 1. Juni Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis mit Mietern, die den hochwertigen Zustand eines Neubaus zu schätzen wissen. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um folgende Angaben: Name Anschrift kurze Vorstellung Ihrer Familie / Haushaltsgröße Arbeits- und Einkommensverhältnis Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Hinweis: Zum Schutz der aktuellen Mieter stammen die Bilder aus der Zeit vor Erstbezug (Januar 2024).