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Deutsche Bank Immobilien GmbH
119.900 €
1 Zimmer  •  31 m²

Studio zum Kauf
119900 €
3.868 €/m²
1 Zimmer  •  31 m²

Attraktive 1-Zimmerwohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese charmante 1-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee im Freien zu genießen.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und schnell verfügbare Investition suchen.

Highlights auf einen Blick:

? Leerstehend - sofort verfügbar
? Balkon mit zusätzlichem Wohnwert
? Heller Wohn- und Schlafbereich
? Praktische Raumaufteilung
? Ideal für Singles, Pendler oder Studenten
? Attraktiv für Kapitalanleger

Eine kompakte Wohnung mit großem Potenzial - sichern Sie sich diese Gelegenheit

Merkmale

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Terrasse
- Modernisierung 2024 :
Wohnungselektrik, Laminat, Badfliesen, Küchenfenster, Wohnungseingangs- und Zimmertür

- Bad mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Aussicht
- Kellerabstellraum
- 360° Tour nach Bestätigung möglich!

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1961
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
119900 €
3.867,74 €/m²
Hausgeld
215 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.574 €1
Kaufpreis
119.900 €
Notarkosten (1,5%)
1.799 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WangenStuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Hedelfinger Straße im beliebten Stadtteil Stuttgart-Wangen. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Stuttgart sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Hauptverkehrsachsen der Region.

Stuttgart-Wangen vereint stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen entlang des Neckars bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit:
Eine gut angebundene und zugleich lebenswerte Lage in Stuttgart-Wangen - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die von einer stabilen und gefragten Wohnadresse profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.


Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, Neu 2025!
TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ufuk Eksi
Selbstständiger Immobilienberater
Irenestr. 23 70327 Stuttgart
E-Mail: ufuk.eksi@db.com
Telefon: 0711 6724877

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart
Internet: https://www.stuttgart.de
Anschrift: Marktplatz 1, 70173 Stuttgart Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Ufuk EksiDein Kontakt
Online-ID: 26IET22GKEXE
Referenznummer: 44300105-1007742
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