Erstbezug in Sasel - Neubau mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Balkon
Alle 9 Einheiten finden Sie unter: Freesienweg.aerzteapotheker.de
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche - ob als Paarwohnung, komfortables Zuhause für Singles oder als smarte Kapitalanlage.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seinen besonders großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet und zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und Rückzug vom Wohnalltag. Das moderne Badezimmer rundet den Wohnkomfort stilvoll ab.
Besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Ein Balkon direkt vom Wohnbereich bietet einen idealen Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Abende oder das Frühstück mit frischer Luft. Das Gebäude selbst besticht durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Bauausführung, die sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung einfügt.
Als Erstbezug profitieren Sie von neuester Bautechnik und modernen Materialien - für ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein eigener Stellplatz am Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Privater Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich
- Großer Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m²
- Offene Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer mit 7,90 m²
- Geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Eigener Stellplatz am Gebäude
Hinweis zu den Visualisierungen
Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
8.075,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
537.313 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
48.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.895 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg Sasel (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Sasel - einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Sasel zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Natur aus. Das Saseler Moor und der Alsterlauf bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Das Einkaufszentrum Poppenbüttel mit umfangreichem Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn-Station Poppenbüttel (U1). Von dort gelangt man in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Pendler ist die Nähe zur A1 von Vorteil, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und das Albertinen-Krankenhaus sind gut angebunden - ein Pluspunkt für Berufstätige im medizinischen Bereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
