Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.356 €/m²

8 Zimmer  •  233 m²  •  732 m² Grundstück

---

Klausen / Pohlbach (54524)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses tolle Zweifamilienhaus in Klausen / Pohlbach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik. Die im Jahr 2008 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 233 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

Die beiden Wohneinheiten sind durch vollständig getrennte Zähler optimal voneinander separiert und bieten jeweils eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine zentrale Diele, von welcher alle Räume erreichbar sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über eine komplette Ebene und bietet eine ähnliche, familienfreundliche Struktur. Hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Außerhalb der Wohneinheit befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, welches vom ehemaligen Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde sowie der Heizungsraum für die ganze Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr, unterstützt durch eine Fußbodenheizung sowie jeweils einen Kaminofen im Erd- und Obergeschoss, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine Photovoltaikanlage dient sowohl der Eigenversorgung als auch Einspeisung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Lüftungsanlage.

Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie zwei moderne Einbauküchen. Die Außenfassade erhielt 2018 einen neuen Anstrich.

Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse inklusive Überdachung und elektrischer Markise, einem gepflegten Garten sowie einem massiv gebauten Gartenhaus mit Kaminofen und Stromversorgung zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport direkt vor der Haustür, sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Hauswasserwerk mit Zisterne ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.

Die Immobilie ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/modernes-zweifamilienhaus-mit-carport-terrasse-und-garten-cc9dafdc

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 28.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen