Diese charmante, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Johannis in Nürnberg und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das schöne Sandsteingebäude wurde 1911 errichtet, 1950 wiederaufgebaut und in den Jahren von 2006 bis 2017 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bewahrt dabei seinen typischen Altbaucharme.
Die tageslichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und wurde vollständig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine wertige und zugleich stimmige Ausstattung gelegt. Eichenparkett im Landhausdielen-Stil sorgt in den Wohnräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre. In Küche und Bad wurden dazu passend helle, zeitlose Fliesen gewählt, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.
Moderne Deckenspots im Flur, Küche sowie im Wohnzimmer setzen elegante Lichtakzente und unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, wertigen Materialien und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Flair eines Altbaus in einer guten Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- Flachheizkörper
- Kunststoffisolierglasfenster
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliese
- modernes, helles Bad mit Glasdusche
- Gegensprechanlage
- Deckenspots in Flur, Küche und Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- ruhiger Balkon zum Innenhof
- Kelleranteil
- Fahrradkeller im Innenhof
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Haus:
2006 Dachgeschossausbau und neue Dacheindeckung
2009 Sanierung der Hausrückseite, des Innenhofs, des Treppenhauses und des Kanals
Wohnung:
2015 Koplettsanierung der Wohnung inkl. neuer Vaillant-Gas-Etagenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.428,57 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
300.985 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
21.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Juvenellstraße, St Johannis, Nürnberg (90419)
Der historische Stadtteil St. Johannis liegt zentrumsnah im Westen von Nürnberg und ist eine der begehrtesten Wohnlagen.
Die Wohnung befindet sich in einer vekehrsberuhigten Sackgasse. Fußläufig in 3 Minuten erreicht man die nächste U-Bahn-Station am Friedrich-Ebert-Platz. Um die Wohnung gelegen sind diverse Einkaufmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die Kaiserburg sowie die Nürnberger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
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