Zweifamilienhaus in Strullendorf - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Strullendorf - Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Dieses ursprünglich im Jahr 1936 als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde 1968 aufgestockt und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 489 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus umfasst zwei separate 2,5-Zimmer-Wohnungen und steht aktuell leer, wodurch eine sofortige Eigennutzung, Vermietung oder auch eine Kombination aus beidem problemlos möglich ist.
Die Erdgeschosswohnung wurde 1993 umfassend kernsaniert. Im Obergeschoss erfolgten im Jahr 2003 weitere Modernisierungsmaßnahmen, sodass beide Einheiten über eine solide Ausstattungsbasis verfügen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Ein zukünftiger Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäße und schnelle Internetverbindung.
Der Dachboden dient derzeit als praktische Lagerfläche, bietet jedoch eventuell zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für alle, die weiteren Wohnraum schaffen möchten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Eine kleine Teilunterkellerung bietet eine weitere Lagermöglichkeit.
Zum Anwesen gehören ein Carport sowie eine kleine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein Mitte der 50er errichtetes Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzflächen - ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Strullendorf - flexibel nutzbar, solide modernisiert und mit zusätzlicher Ausbaureserve. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als rentable Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
489 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.278,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strullendorf (96129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Strullendorf liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Nur wenige Kilometer südlich der UNESCO-Welterbestadt Bamberg gelegen, profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
Strullendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B505 sind Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Bamberg und Nürnberg, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bamberg und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem aktiven und familienfreundlichen Gemeindeleben bei.
Umgeben von der reizvollen Landschaft des Regnitztals und der Fränkischen Schweiz bietet Strullendorf vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung - ob Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen im Grünen. Gleichzeitig ist die Region für ihre traditionelle fränkische Gastronomie und Braukultur bekannt.
Insgesamt bietet Strullendorf eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Bamberg/Nürnberg - ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
