Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

3.821 €/m²

4 Zimmer  •  151,5 m²  •  364 m² Grundstück

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Niederauroff, Idstein (65510)

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Sie wünschen sich ein schönes Leben in einem stilvollen Haus? Mit einem schön eingewachsenen, aber pflegeleichten Garten und der Möglichkeit, die Abendsonne genießen zu können?
Wege zu Einkaufsmöglichkeiten oder zur Autobahn sollten kurz und trotzdem das Umfeld ruhig und behaglich sein? Sie möchten in einem Haus Ihre verschiedenen Lebensentwürfe verwirklichen können und gute Voraussetzungen auch für eine Nutzung im Alter haben?

Außergewöhnliche Architektur, schöne Bäder, hochwertige Böden und ein offenes Galeriezimmer:
Darauf dürfen Sie sich freuen!

Beim Betreten des Eingangsbereiches bemerken Sie die schönen Natursteinfliesen. Ein hinter einer großen Spiegeltür verborgener Bereich bietet Platz für Ihre Garderobe.
Über eine kurze Treppe gelangt man zum repräsentativ gestalteten Eingang des ca. 36 m² großen lichtdurchfluteten Wohnbereichs. Zwei Terrassen erweitern hier bei schönem Wetter den Lebensraum nach draußen.
Der Essbereich liegt an der offen gestalteten, eindrucksvollen Giebelseite des Hauses. Direkt anschließend die individuell und sinnvoll geplante Küche.
Ein schönes Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss befindet sich das behagliche Schlafzimmer und direkt nebenan ein geräumiges, elegantes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Eine helle Galerie mit zwei kleinen Gauben öffnet sich zur Giebelseite über den darunterliegenden Essbereich. Diese Galerie könnte durch verhältnismäßig einfache Maßnahmen auch in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden.
Komplett wird diese Etage durch einen vom Flur aus begehbaren Kleiderschrank.

Das im Erdgeschoss liegende hübsche Einliegerappartment punktet mit einem hellen Raum mit Pantry-Küche und angrenzendem Wintergarten. An den Flur im separaten Eingangsbereich grenzt das schicke Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Platz für Ihre Autos:
Die Garage wird durch ein elektrisches Tor betrieben und hat auch für größere Modelle Platz. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus ein Carport und ein Stellplatz.
Auch an Nutzfläche hat das Haus viel zu bieten. Zusätzlich zu den begehbaren Schranklösungen findet man einen Hauswirtschaftsraum, weitere Staufläche im Erdgeschoss und an der angrenzenden Garage.

Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer ruhigen Anliegerstraße am Feldrand des Idsteiner Ortsteils Niederauroff.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an! Stichworte Nutzfläche: 46,18 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung