Mehrfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

1.674 €/m²

10 Zimmer  •  316,1 m²  •  1.226 m² Grundstück

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Lappenstuhl, Bramsche (49565)

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Diese besondere Immobilie umfasst drei Wohneinheiten. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 wurde 1996 um eine zusätzliche, eigenständige Wohneinheit erweitert.

Sie betreten die angebaute Einheit über einen hellen, gefliesten Flur mit Spotlights. Eine Holztreppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Garderobe, ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und Stauraum, ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche inklusive Einbauzeile und Elektrogeräten liegt am Flurende und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Gegenüber befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und breiten Schiebefenstern zum Wintergarten.

Im Obergeschoss erreichen Sie über einen zentralen Flur ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Badheizkörper sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit kleinem Flur und zwei zusätzlichen Räumen. Der Garten bietet einen zum Partyraum umgebauten Schuppen sowie einen reaktivierbaren Außenpool. Solaranlage und Luftwärmepumpe unterstreichen die moderne Ausstattung.

Die Erdgeschosswohnung der Doppelhaushälfte verfügt über einen gefliesten Flur, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer mit Wintergartenzugang sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit mit Badewannenbad und Dachfenster, einem weiteren Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern, Küche mit angrenzendem Büro, Wohnzimmer, separatem Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse.

Der Anbau und die untere Wohnung der DHH werden leer und die obere DHH vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 702€ übergeben. Nach aktuellem Mietpreisspiegel können Sie für die EG-Wohnung ca. 950€ und für den Anbau 1450€ Kaltmiete erzielen, was einen sehr attraktiven potenziellen Kaufpreisfaktor von 14,2 ergibt.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.


Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.


Verkäufer- und Käuferprovision

Der Verkäufer und der Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Verkäufer-und eine Käufer-Makler Provision in gleicher Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden