Hochprofitables, kernsaniertes Anlageobjekt mit voll möblierten Einheiten in Lengerich (NRW)
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lengerich (NRW) bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus neuwertigem Zustand, flexibler Nutzung und sofortigem Ertragspotenzial.
Das Gebäude aus dem Jahr 1899 wurde im September 2024 umfassend nach aktuellen bauordnungsrechtlichen Standards kernsaniert. Sämtliche Gewerke - Statik, Schall-, Wärme- und Brandschutz - wurden vollständig erneuert, sodass die Immobilie heute einem nahezu neuen Wohngebäude entspricht.
Das Objekt umfasst 6 eigenständige Wohneinheiten, die bewusst so gestaltet wurden, dass sie verschiedene Nutzungsarten ermöglichen: - Eigennutzung einzelner Einheiten - klassische Wohnvermietung - möblierte Vermietung - Monteurs- und Projektvermietung - Kurzzeitvermietung - Praxis- oder Kanzleinutzung
Merkmale
371 m² Grundstück
Nutzungskonzept & Ertragspotenzial: (Erzielbare Nettomiete nach Abzug der Betriebskosten)
Bei Langzeitvermietung: ca. 5.000 € pro Monat
Bei Kurzzeitvermietung: ca. 6.000 - 8.000 € pro Monat (bei 67-90% Auslastung)
Seit Anfang des Jahres werden - nach einer bereits erfolgreich abgeschlossenen Testphase - alle Einheiten für die Kurzzeit- und Monteursvermietung genutzt und erzielen dadurch schon heute überdurchschnittliche Einnahmen.
Ausstattungshighlights: - Balkone und großzügige Terrasse - Fahrradhaus und separate Kellerräume - Videosprechanlage - Hochwertige Einbauküchen - Moderne Badmöbel - Strapazierfähige Vinylböden - Infrarotheizungen in den Wohnungen - Zentrale Gas-Brennwertanlage für Warmwasser - Vollständige Möblierung inkl. neuer Küchen, Betten, Waschmaschinen, Mikrowellen, Staubsauger, Geschirr und Schränke
Damit bietet das Objekt neben seiner umfangreichen Ausstattung einen sofortigen Cashflow sowie ein attraktives Renditeprofil, das durch den neuwertigen Zustand langfristig verlässlich abgesichert ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.700,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengerich (49525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Lengerich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Teutoburger Wald sowie die solide Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern in Industrie, Logistik, Maschinenbau und Lebensmittelproduktion führt zu einem stetigen Bedarf an möblierten, sofort bezugsfertigen Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Lengerich verbindet die Stadt direkt mit Münster und Osnabrück, zwei bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region. Über die nahegelegene A1 und A30 sind zudem zahlreiche Industrie- und Logistikzentren schnell erreichbar. Diese Verkehrsanbindung sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Bereich der Kurzzeit- und Monteursvermietung, was das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Günter Selbstständiger Immobilienberater Weidenweg 2 49401 Damme E-Mail: eduard.guenter@db.com Telefon: 0151 51943356
