Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Selters-Haintchen. Die ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie steht bereits seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich hierdurch ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen: ein Kellergeschoss, ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss (offiziell Hobbyraum) sind wohnlich ausgebaut und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Eignung für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen mit separaten Bereichen - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen.
Die Bausubstanz entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass im Rahmen einer Sanierung eine umfassende energetische und technische Modernisierung sinnvoll ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. In diesem Zusammenhang bietet sich die ideale Gelegenheit, ein modernes und energieeffizientes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.349 m². Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - ob als weitläufiger Garten, für Freizeit und Erholung oder als Spielfläche für Kinder.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.349 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.729,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haintchen, Selters (Taunus) (65618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Selters-Haintchen, einem Ortsteil der Gemeinde Selters im Taunus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Haintchen liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Taunus und spricht insbesondere Familien sowie Ruhesuchende an. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, ebenso wie Bad Camberg. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main und Köln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein aktives Vereinsleben und eine familienfreundliche Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 58.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.51, Distanz zum Bus: 0.45
