Mehrfamilienhaus zum Kauf
469000 €
1.581 €/m²
6 Zimmer • 296,7 m² • 460 m² Grundstück

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite am Regionalbahnhof

Das dreigeschossige und voll unterkellerte Wohnhaus wurde um 1895 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.

In den Jahren ab 2000 bis 2002 fanden umfangreiche Kernsanierungen statt: Bäder, Küchen, Böden, Fenster, Anbau von Balkonen an der Gebäuderückseite, Elektro und Heizungen.

In der ausgewiesenen Wohnfläche von 298,71 m² sind 98 m² Gewerbefläche enthalten.

Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 38 m² und 64 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer Wohnungen. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 98 m² und wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei/Café betrieben. Zu diesem Bereich der Immobilie gehört zudem eine attraktive Terrasse mit einer Fläche von etwa 26 m². Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit als Lager.

Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden alle im Laufe der Jahre kernsaniert. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und teilweise stehen Stellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde im Keller eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff (H?) vorbereitet ist.

Die aktuellen Vermieter haben den Mietern zum 01.06.2026 ein Mieterhöhungsschreiben (mit einer Anpassung von bis zu
20%) vorgelegt. Diese Erhöhung ist in den vorliegenden Kalkulationen bislang noch nicht berücksichtigt. Die erwartete jährliche Kaltmiete beträgt ab 01.06.2026 voraussichtlich 26.437 Euro.

Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, schaffen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.

Das Objekt ist NICHT nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

1.580,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,97
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.304,72 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

525.608 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

56.608 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Briesen, Briesen (Mark) (15518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Briesen (Mark) im Landkreis Oder Spree. Der Mikrostandort ist durch eine kleinteilige, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend Wohnnutzung und hohem Anteil eigengenutzter Immobilien geprägt. Das Umfeld wirkt ruhig und wenig verdichtet, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortskerns und einer insgesamt überschaubaren Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Sparkasse im Ort und in der näheren Umgebung sichergestellt. Ärztliche Grundversorgung ist im Ort beziehungsweise in den umliegenden Orten verfügbar. Schulen und Betreuungsangebote sind im Gemeindegebiet und in den Nachbarorten vorhanden. Eine Auswahl an gastronomischen Angeboten findet sich im Ort und in der Umgebung. Ergänzend schafft das Umland eine hohe Wohn- und Freizeitqualität durch naturnahe Erholungsflächen, Wälder und Seen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung durch den örtlichen Bahnhof mit Regionalverkehrsanschluss. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Fürstenwalde (Spree) sowie in das Berliner Umland, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Bundesautobahn 12 ist in etwa 2 Kilometern zu erreichen und schafft eine direkte Verbindung nach Berlin.

Aus wirtschaftlicher Sicht profitiert der Standort von der Nähe zum Mittelzentrum Fürstenwalde (Spree) sowie von der Einbindung in den erweiterten Berliner Speckgürtel bzw. Frankfurt / Oder. Gleichzeitig sprechen die niedrige Leerstandsquote und die Haushaltsstruktur für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage im lokalen Markt.

Insgesamt handelt es sich um einen soliden Wohnstandort mit guter Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/30579-kernsaniertes-mehrfamilienhaus-mit-top-rendite-am-regionalbahnhof Stichworte Nutzfläche: 85,38 m², Sonstige Fläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024