Dieser großzügige 4-Seitenhof vereint zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 377 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investment - ohne Denkmalschutzauflagen.
Das Ensemble umfasst insgesamt 13 Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse je Gebäude. Pro Etage steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch eine flexible Aufteilung und Nutzung problemlos möglich ist.
Das Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 238,93 m² Wohnfläche auf 8 Zimmern) befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit Gestaltungspotenzial für Käufer mit Vision. Hier lassen sich vielfältige Wohnideen oder zusätzliche Nutzungskonzepte optimal verwirklichen.
Das Hinterhaus (ca. 138,53 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern) wurde im Jahr 1989 fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell noch bewohnt, ist jedoch nach Rücksprache flexibel bezugsbereit.
Der uneinsehbare Innenhof verbindet beide Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild, sorgt für eine hohe Privatsphäre und bietet zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Entwicklung und langfristige Wertsteigerung.
Merkmale
550 m² Grundstück
Uneinsehbarer 4-Seitenhof: - Gewölbekeller - Vorderhaus leer stehend - Hinterhaus bewohnt - Mehrgenerationen wohnen auf einem Grundstück möglich - sehr viel Nutzfläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.454,46 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kallstadt (67169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kallstadt ist eines der begehrtesten Weinbaugemeinden an der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim. Der charmante Weinort ist weit über die Region hinaus bekannt und steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Ortsstrukturen und ein bietet Urlaubsambiente zwischen Weinbergen und Pfälzerwald.
Der Ort selbst überzeugt durch seinen gehobenen, gewachsenen Charakter und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neben traditionellen Weingütern, Vinotheken und Gastronomiebetrieben bietet Kallstadt auch eine Kindertagesstätte, Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Freinsheim oder Bad Dürkheim.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Lage inmitten der Weinberge: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist der Pfälzerwald - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands - in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten - eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz
